Чтобы добиться уникального интерьера в своем жилье, очень часто необходима перепланировка. А в такой ситуации возникает вопрос о том, как в несущей стене сделать проем. Для этого можно воспользоваться перфоратором. Однако при этом не каждому известна техника безопасности, при выполнении которой дом не будет полностью разрушен.
Сделать проем в несущей стене можно легко и просто с помощью сборных перемычек, сделанных из металла. Их монтаж производится в ту часть стены, в которой планируется выполнить проем. Причем установка должна выполняться в конкретной последовательности.
Что собой представляют перемычки?
Следует сделать одно важное уточнение. Монтаж перемычек возможен только в том случае, когда ширина стен не превышает 1500 миллиметров. Металлическая деталь включает в себя два одинаковых швеллера. Их монтаж производится с обеих сторон стенки. Длина каждого используемого швеллера в оптимальной ситуации должна превышать ширину стены примерно на 600 миллиметров.
Для скрепления швеллеров друг с другом стоит воспользоваться специальными шпильками. Их должно быть как минимум три. Их длину следует подбирать так, чтобы она на 40 мм была меньше ширины стены. Резьба в длине должна составлять около 50 мм. Усиление проемов в несущих стенах подразумевает использование специальных шайб, которые устанавливаются на каждую шпильку в количестве двух штук. Также стоит воспользоваться двумя гайками.
Выбирая шайбу, руководствоваться надо тем, что швеллер при ее наличии должен равномерно прижиматься к поверхности. В противном случае говорить про усиление проемов в несущих стенах нельзя. Потребуется проделать отверстия в количестве трех штук в швеллерах. Диаметр в такой ситуации должен быть равен диаметру шпилек. Располагать отверстия следует таким образом, чтобы они расположились следующим образом: одно отверстие сверлится в центре профиля, два последующих отверстия надо размещать на расстоянии 150 мм от концов.
Монтаж перемычек
Как в несущей стене сделать проем? Для начала потребуется задуматься о сохранности и надежности основания, чтобы перекрытие, расположенное сверху, не разрушилось. Для этого можно использовать временные подпорки. А можно просто не разбирать стены в полном объеме. Для этого необходимы сборные перемычки. Перед их установкой надо сделать горизонтальные штробы. Располагать их надо в верхних частях планируемого проема. Высота должна превышать высоту швеллеров примерно на 15 мм. Глубина должна превышать примерно на 10 мм ширину полки швеллеров. Расположение штроб по отношению друг к другу должно быть параллельным.
Создавая проемы в несущих стенах, надо аккуратно монтировать штробы. Для этого надо сделать пропилы, используя болгарку с алмазным кругом. Выбивать кирпич можно тем инструментом, который наиболее удобен. Особой ровности добиваться не надо.
После этого надо сделать отверстия, в которые будут вставлены шпильки. Их должно быть три. Также надо будет развести цемент, который потребуется набросить на ту часть штроб, которая является вертикальной. Толщина слоя при этом не должна превышать 10 мм. Проектируя проемы в несущих стенах, надо учитывать, что только с помощью цементного раствора можно обеспечить равномерное схватывание и оптимальное сжатие тех профилей, которые располагаются в стене.
Швеллеры перемычки необходимо монтировать одновременно. Это необходимо для того, чтобы они удержались в штробе. Гайки на шпильки надо закручивать попеременно, добиваясь равномерного вдавливания швеллера в цементный слой. Прождав некоторое время, пока не произойдет схватывание раствора, можно создавать дверной проем в несущей стене или какую-то другую конструкцию.
Не надо забывать про отделку наружной части перемычек. Предварительно ее надо заполнить, используя пенопласт. После этого надо к стене монтировать металлическую сетку, которая будет крепить штукатурку.
Усиление проемов: самые распространенные виды
Следующие разновидности укрепления стен несущего типа являются наиболее частыми:
- Однорядное. Используется в стандартных ситуациях, когда необходимо ответить на вопрос о том, как в несущей стене сделать проем, если она бетонная.
- Уголковое. Представляет собой своеобразную окантовку будущего проема.
- Коробковое. Представляет собой двухрядовое укрепление с использованием стяжки шпильки. Данный вид является наиболее сложным. Укрепление подобного типа сочетает в себе вышеперечисленные виды.
Усиление за счет швеллеров
Необходимо в том случае, когда требуется предварительный перенос нагрузки на конструкцию из металла. Является наиболее надежным типом укрепления. Установку рамы Н-образного типа, сделанной из швеллерных балок, необходимо производить с обеих частей стенки. Вертикальные стойки конструкции надо устанавливать под перекрытие. Соединять отдельные части рамки надо за счет шпилек резьбового типа.
Как в несущей стене сделать проем, когда рамка будет окончательно установлена? Для этого стоит воспользоваться алмазной резкой, за счет которой проем просто прорезается. Среди недостатков подобного усиления можно выделить тот фактор, что рамка должна быть расположена на определенном расстоянии от стен. Другими словами, ее надо декорировать впоследствии.
Усиление стен за счет уголков
Если возник вопрос о том, как в несущей стене сделать проем, то такой вид усиления надо использовать в той ситуации, когда жилье расположено в панельном доме. Размер стальных уголков будет зависеть от многих факторов, среди которых можно выделить этаж, толщину панели, общее количество этажей и т.д.
Укрепление стены производится за счет двух рам из уголков. Они монтируются с двух сторон одной стены. Крепятся между собой рамы с помощью стальных пластин со всех сторон проема. Анкерные шпильки способны стать дополнительными крепежными деталями. В этой роли также может выступать арматура. С помощью подчеканки швов, которые располагаются между самой стенкой и рамой, можно добиться максимальной надежности.
Усиление стен сложным способом
Несущие стены в кирпичном доме можно усилить за счет комбинированного способа. Он подразумевает использование конструкции, созданной с помощью уголков и швеллеров. Также можно воспользоваться стальными балками двутаврового и квадратного типа. Основная сложность в такой ситуации возникает по вине ветхости кладки. Поэтому надо подходить к процессу основательно и аккуратно. Перфоратор и отбойный молоток использовать нельзя. Все пустоты необходимо тщательно зачеканить с помощью саморасширяющегося раствора цемента. Те участки, которые выкрошены, необходимо восстановить.
Вырезание проемов в стене
Как в несущей стене сделать проем? Процесс создания проемов можно считать достаточно сложным. Он требует точных расчетов и создания усиливающих конструкций. Осуществлять можно за счет демонтажа определенной части стены при использовании такого инструмента, как отбойный молоток. Однако вибрационная нагрузка достаточно высокая, а скорость работы низкая. К тому же края проема будут слишком неровными.
Можно воспользоваться болгаркой с алмазным кругом. Мощный инструмент повышает скорость работ, уменьшает пылеобразование и вибрации. Также края проема будут намного ровнее. Резку необходимо осуществлять по всему периметру. Определенный фрагмент стены надо разрезать на мелкие части после демонтажа для упрощения утилизации. Возможно, потребуются стойки.
Согласование проемов в несущих стенах
Для того чтобы соорудить проем в стенке, являющейся несущей, необходимо создать проект. Кроме того, следует добиться соответствующего разрешения в государственных органах. Под несущей стенкой подразумевается ключевой элемент, без которого дом не будет считаться достаточно прочным и устойчивым. Соответственно, при нарушении целостности стены безопасность жильцов может быть под угрозой. Поэтому и разрешение получить удастся далеко не всем и не во всех случаях.
fb.ru
Узаконивание проема в несущей стене
Если вы на свой страх и риск уже выполнили работы, узаконить проем в несущей стене будет очень и очень сложно.
В первую очередь необходимо будет обратиться в организацию, являющуюся автором проекта, или, если она уже не существует, в МосЖилНИИПроект, чтобы они на основе проектной документации сделали вывод о возможности устройства проема.
Если это возможно, специалист выезжает на место и проверяет конструкцию вашего проема и целесообразность его устройства в выбранном вами месте. В большинстве случаев усиление проема в несущей стене бывает выполнено неправильно, что ведет к необходимости проведения дополнительных работ.
Так или иначе, необходимости заплатить штраф вам не избежать. Если устройство проема по результатам технического заключения окажется нецелесообразным, его придется заложить.
Чтобы у вас не возникало проблем с перепланировкой, а разрешение на устройство проема с высокой долей вероятности было получено – обращайтесь в нашу компанию. Мы можем взять на себя все работы от согласования до подготовки проекта проема в несущей стене и его устройства.
www.mvk-service.com
Важные аспекты
Достаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем. В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.
Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.
Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:
- материал, который использовался при возведении дома;
- планировку жилища;
- соотношение размеров проема и самой несущей стены;
- состояние дома и, в частности перекрытий;
- нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
- толщину и состояние стены.
Проект проема
Если вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности.
Возможны следующие варианты:
- Простой дверной проем в плоскости несущей стены. Это проем стандартных размеров, который выполняется с нуля в новом месте. При этом существующий проход может быть закрыт или остаться нетронутым, что также повлияет на распределение нагрузки.
- Арочный проем. Более сложный вариант, так как при этом нужно учитывать форму изгибов. Для кирпичных стен выполнить такую работу может только профессионал, так как требуется соотношение с расположением швов кладки.
- Незначительный перенос прохода. Это самый простой и вполне безопасный вариант. В таком случае перемычка смещается в сторону, часть существующего прохода зашивается или закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стены необходимых размеров.
Используемые инструменты и материалы
Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.
Для распила стен используются:
- Канатная резка. Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
- Алмазное сверление. Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
- Алмазная резка пилой. В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.
Перенос дверного проема – это кропотливый процесс. Будьте готовы к тому, что в помещении образуется много пыли и строительного мусора. Рекомендуется полностью убрать мебель и технику на время ремонта.
Что касается перемычки, для неё рекомендуется использовать сталь. Прочные деревянные балки не гарантируют удержания той нагрузки, которая оказывается на конструкцию, особенно если речь идет о многоквартирных домах.
Панельный дом
Актуальный вопрос для обладателей квартир – как сделать проем в несущей стене стандартного панельного дома? В этом случае предполагается выпиливание части бетонной плиты, которая удерживает верхние ярусы. Для того чтобы перенаправить нагрузку с этого участка следует использовать стальные перемычки.
Для начала нужно разметить стену согласно разработанному проекту. Затем по этим меткам просверливаются отверстия, означающие базовые точки. Главные из них – верхние угловые, ориентируясь на них можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из двух частей, для начала следует установить каждую половинку в проеме с заходом на определенное расстояние за его границы. Затем просверлите отверстия для стяжки болтами, закрутите их как можно плотнее и забетонируйте.
Пока раствор не высохнет продолжать работу нельзя, это может нарушить целостность конструкции.
После того как бетон застынет можно приступать непосредственно к выпиливанию самого проема. Для этих целей используют алмазные резаки. Работать нужно поэтапно:
- Для начала прорежьте общий контур на небольшую глубину с обеих сторон, ориентируясь на просверленные метки.
- Затем разделите всю внутреннюю площадь на небольшие секции.
- Распилите стену на эти кусочки и поочередно выбейте из проема.
Для того чтобы не повредить пол рекомендуется использовать специальный упругий коврик или подручные средства, например, автомобильные шины.
Если вы решили создать арочный свод, для укрепления проема нужно использовать гнутый швеллер. Дополнительно устанавливают обвязку по бокам. В таком случае все элементы подпорок должны повторять контуры будущего проема.
Кирпичный дом
Для того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия.
Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие.
Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору. Вырезать проем нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения.
Для того чтобы укрепить проем для кирпичного дома рекомендуется дополнительно использовать металлическую конструкцию из уголковых профилей и пластин, устанавливаемую непосредственно по периметру проделанного прохода. Все детали скрепляются между собой болтами, а также посредством сварки. После этого можно приступать к отделке и установке коробки.
Перед тем как приступить к перепланировке таких масштабов обязательно посоветуйтесь со специалистами и получите соответствующее разрешение. Вы можете упустить важные детали, которые в дальнейшем отразятся на устойчивости дома в целом. Не стоит рисковать безопасностью ради смелых дизайнерских замыслов.
dvervdome.ru
Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.
Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а для квартир, расположенных в Москве, согласно пункту 2.2.4 Приложения №1 к 508-мому Постановлению Правит-ва Москвы устройство проема в несущей стене может осуществляться только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. В Москве такое согласование осуществляет Жилищная инспекция, в Московской области и других городах- органы местного самоуправления (чаще всего Администрация). Никакие другие организации не имеют права выдавать разрешение на такую перепланировку.
Если Вы хотите согласовать проем в несущей стене или узнать о допустимости и возможности его выполнения, то пришлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры с указанием планируемого места устройства проёма, или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы ответим Вам о допустимости устройства такого проема, пришлем коммерческое предложение по ценам и срокам его согласования.
Если Вы хотите осуществить согласование дверного проема в несущей стене самостоятельно, то процесс такого согласования совпадает с процессом согласования любой другой перепланировки в квартире, который рассмотрен в данной статье. Отличительной особенностью является тот факт, что в Москве при затрагивании несущих конструкций техническое заключение на перепланировку согласно пункту 4.7 Прил. №3 к уже упоминаемому 508-мому Постановлению должно быть выполнено организацией-автором проекта дома. Автор проекта дома определяет допустимое месторасположение проёма, его ширину и высоту исходя из конструктивных особенностей здания. Согласно уже приводимому пункту 2.2.4 Приложения №1 того же Постановления обязательно должен быть выполнен проект проема в несущей стене специальной организацией с соответствующим допуском СРО.
Можно ли делать проем в несущей стене?
Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.
Как сделать проем в несущей стене?
Во-первых, как уже говорилось выше, прежде всего необходимо получить разрешение на устройство такого проема. Во-вторых, при выполнении проёма необходимо выполнить его соответствующее усиление по чертежам из соответствующего согласованного проекта. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про усиления проемов мы рассказывали в отдельной статье. Сам процесс резки и устройства проёмов в несущих стенах мы также подробно разобрали здесь. В данной же статье мы для разных типов зданий рассмотрим возможность выполнения таких проёмов, а также приведём требования, предъявляемые к их расположению и конфигурации.
1. Проем в несущей стене панельного дома.
В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, а потому почти при любой перепланировке возникает желание выполнить проёмы в несущих стенах. Если Ваша квартира расположена в панельном здании, то прежде всего необходимо узнать его типовую серию. Типовая серия- это название рабочего проекта, по которому данные одинаковые здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками возводились в разных местах. Узнать серию своего дома по его адресу можно на этом сайте. Примерами таких серий являются П-30, П-44, II-67 и так далее. Там же помимо серии Вы можете посмотреть год постройки здания и тип его несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.д.). Далее необходимо понять являются ли затрагиваемые Вами при перепланировке стены несущими или нет. Для этого мы сделали отдельную базу по типовым сериям, где указаны планировки их квартир с отметкой несущих стен. Найти свою серию и посмотреть какие стены внутри квартиры являются несущими Вы можете по этой ссылке. Если затрагиваемая стена несущая, то далее необходимо посмотреть какая организация являлась разработчиком типовой серии Вашего дома. Перечень таких организаций практически для всех серий мы приводим здесь.
Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.
Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.
1.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.
В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.
МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в домах после 2007-ого года постройки, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно.
Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено вверху.
К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.
Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют “вафли”) с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая “вафля” предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма. Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.
Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них нераспространяются.
1.2. Все остальные панельные здания.
Если панельное или блочное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно. Однако к нему предъявляется ряд требований.
Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах
практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от вышерасположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.
В конечном итоге возможность устройства проема в несущей стене, его местоположение и габариты определяются организацией- автором проекта дома, который выполняет для этого специальное техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. Уже на основании такого заключения и проектной документации согласующий орган выдаёт соответствующее разрешение на ремонт.
1.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.
Многие задают нам вопрос: Сколько стоит проем в несущей стене? Чтобы оценить стоимость согласования проема в несущей стене, как мы уже говорили, свяжитесь с нами по почте или телефону, указанным в начале статьи. Стоимость же самого выполнения проема в несущей стене с усилением и материалами составляет около 50 000 рублей.
2. Проем в несущей стене кирпичного дома.
Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано организации ГБУ “Экспертный центр”. Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.
К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.
Следует отметить одну отличительную особенность пи выполнении проемов именно в несущих кирпичных стенах. Дело в том, что внутри таких кирпичных стен часто проходят вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Причем, внутри стены для каждого этажа идет свой отдельный канал, то есть множество таких вертикальных каналов расположено рядом друг с другом. Перерезать эти каналы запрещено согласно п.10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Таким образом, выполнить проем в кирпичной несущей стене в местах их прохождения не удастся. Как определить наличие внутри стены таких каналов? Лучше всего, конечно, обратиться за этим к профессионалу. Однако, если вентиляционная решетка Вашей кухни или туалета расположена именно на той стене, в которой Вы хотите выполнить проём, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентканалы к расположенным ниже квартирам.
3. Проем в несущей стене монолитного дома.
Согласовать устройство проема в несущих монолитных стенах обычно гораздо проще, чем в панельных, потому что, во-первых, монолитные здания более приспособлены для такой перепланировки, а, во-вторых, авторами таких зданий чаще всего являются небольшие фирмы, которые гораздо охотнее идут навстречу жильцам, чем проектные институты.
Ширина проёма и его расположение может варьироваться в широких пределах в зависимости от конструктивной схемы здания и этажа расположения квартиры.
4. Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.
Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Во-первых, выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий.
Во-вторых, по жалобе соседей или Управляющей компании на квартиру может выйти инспектор Жилищной инспекции. Если он обнаружит несогласованный проем в несущей стене, то выпишет штраф и предписание вернуть стену в исходное положение. Просто заложив проем пеноблоками или другим материалом, собственник несущую способность стены не восстановит. Для восстановления несущей способности, как мы уже писали, собственнику придется обращаться за техническим заключением о допустимости и безопасности произведенного проема и проектом его усиления к организации- автору проекта дома. Если проём произведен в неположенном месте или недопустимой ширины, то автор проект дома отказывает в выполнении такой документации, а без неё согласно п.4.7 Приложения 3 Постановления 508 Правительства Москвы снять предписание Жилищной инспекции невозможно. Если просто игнорировать это предписание, то Жилищная инспекция отправляет дело на рассмотрение в суд, который согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ может выставить квартиру на торги, и такие прецеденты уже были. В итоге приходятся правдами и неправдами упрашивать автора проекта дома на выполнение соответствующей проектной документации. Так как автор проекта дома является монополистом (документацию должен выполнить именно он), то он волен выставить за свои услуги в таком сложном случае любую цену. На практике людям за такую документацию, чтобы снять предписание, приходилось платить 500 000 рублей и даже 1 000 000. При этом, ещё приходилось выполнять соответствующее усиление проема, переделывая дорогостоящий ремонт.
Поэтому перед тем как устраивать проем в несущей стене мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться к специалистам, которые разработают Вам соответствующую проектную документацию и согласуют её. Если в обычной несогласованной перепланировке самое страшное, что может произойти, – это придется возвращать её в исходное состояние, то при неправильном затрагивании несущих стен можно оказаться в неприятной ситуации, описанной выше.
Также следует отметить, что в соответствии с п. 10.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично. В заключение рекомендуем Вам прочесть статью о том, как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения.
resog.ru