Чем плох панельный дом

Жила и в панельном, и в новом кирпичном, и в старом кирпичном, и даже в деревянном бараке.

О бараке сложно говорить, т. к. он был уже аварийным, сыпалась штукатурка, периодически протекал потолок, жутко скрипели половицы. Ремонт был вообще бессмысленен, на следующий год приходилось делать всё заново. Да и соседей было слышно прекрасно. Постоянные перебои электроснабжения. Зато сверлить, приколачивать, да просто кнопки втыкать в стену, проблем не возникало.

Торцевая квартира в панельном доме мне запомнилась теплом. Торцевые по правилам должны отапливать лучше, чем другие. И мне в этом плане повезло: стабильно температура держалась 25-27 градусов. Зато летом духота! А слышимость… Слышно и как ходят соседи сверху, и как играет музыка у нижних, и как ругаются сбоку. О туалете с ванной вообще молчу: стена выходила на лестничную площадку. Ощущение, что кто-то поднимается прямо к тебе. Просверлить стену – это подвиг. В ванной вечно приходилось убирать плесень. Запахи из вентиляции поражали своим разнообразием и интенсивностью. Сотовая связь ловила хорошо только у окна.

Новый кирпичный 18-этажный дом оставил неоднозначное впечатление. Квартира была полгода как сдана в эксплуатацию. В первый год пришлось поменять всю установленную сантехнику, китайская отказала. Сотовый телефон связь брал, но почему-то не везде. Просторная квартира, удобная планировка. Но снова прекрасная слышимость благодаря тонкой межквартирной стене и потолочным плитам. Ощущение, что живёшь в улье или, как выразился один из жильцов в "многоквартирном курятнике". Каждый из новых соседей начинал жизнь с ремонта. Не знаю закончилось ли это. Я оттуда с радостью уехала.

Старый кирпичный дом оказался самым уютным. Ни плесени, ни неожиданных проблем с ремонтом за 3 года не обнаружено. На верхнем этаже прекрасная вентиляция. Соседей по подъезду и улицу (при закрытых окнах) не слышно. Несущая внешняя стена 70 см. (Измерено на балконе.) Проблема в тонкой стене отделяющей от соседей в другом подъезде. По плану она самая тонкая. Придётся устанавливать звукоизоляцию, потому что остальное очень даже устраивает. В любом уголке квартиры с сотовой связью проблем нет. Комаров вообще не видела, но, может это оттого, что цокольный этаж занят магазинами. Подвала как такового у нас не предусмотрено изначально. Все коммуникации под полом магазина.

www.remotvet.ru

Типы домов

Как бы далеко не ушли вперед новые технологии в строительстве, самыми распространенными строительными материалами сегодня являются кирпич, бетонные и деревянные конструкции.

Какой дом лучше кирпичный, монолитный или панельный?

Железобетонные строения являются самыми прочными и долговечными. Но для российского климата они являются не самыми экономными с точки зрения теплопроводности, а в аспекте сохранения здоровья человека – не самыми комфортными.

Компоненты, входящие в состав бетона могут быть радиоактивны (это свойство всех природных минералов). А потому «фонят» практически все бетоны. Фактор радиации от бетона способен привести к негативным последствиям для человеческого организма: от проблем с дыханием до рассеянного склероза.

Читайте статью, секреты новостройки, инструкция по оформлению квартиры в собственность тут.

Плиты перекрытия, имеющие большой вес, на высоких отметках способны создавать определенное напряжение и влиять на самочувствие человека. Для жилых домов такой строительный материал не всегда будет оптимальным выбором.

Деревянные дома характеризуются как самые экологичные для человека.

Такие дома недороги, могут располагаться на нетвердых почвах, проще переносят землетрясения, имеют отличные теплоизоляционные качества и естественный воздухообмен с внешней окружающей средой. Опасными факторами будут являться пожары, насекомые, время.

Кирпичные дома прочны относительно деревянных, устойчивы к огню, легко достраиваемые в любое время, не подвержены поражению различными насекомыми, обладают хорошей звуковой изоляцией.

Панельные дома характеризуются жестким архитектурным решением, отсутствием возможности перепланировки, плохой звукоизоляцией из-за тонких перегородок, некачественными швами между панелями.

К достоинствам таких домов относится скорость и стоимость возведения. Современное строительство начинает использовать технологию бесшовного монтажа.

Дома с использованием вспененных материалов (термодома) неоднозначны с точки зрения экологии, долговечности и безопасности. Экологичность, теплоизоляционность и долговечность, которыми славились вспененные материалы, в настоящее время находятся под большим вопросом.

Плюсы и минусы монолитного строительства

Монолитный (моно – один) – литый в один цикл.

Такой дом строится в непрерывную заливку. Бетонная смесь заполняет специальную опалубку, изготовленную из алюминия, пластика, дерева.

Что же такое монолитный дом сегодня?

Основой его является укрепленная арматурой метровая бетонная плита. На ней возводятся залитые жидким бетоном и тоже армированные стены. Вся конструкция получается цельнолитая, сплошная, ровная.

Существуют 2 вида опалубки, которые различаются кратностью использования:

• Съемная предназначена для многократного использования в любом строительстве от жилых до промышленных, после снятия монтируется для следующего участка;
• Несъемная становится частью конструкции здания и кроме наполнения арматурой и бетоном предназначена для утепления и разного рода изоляции. Для постройки частного дома лучше использовать этот вид опалубки.

По конструкции опалубка может быть:

1. Щитовой, щиты монтируются, создавая емкости для бетона;
2. Туннельной, ее элементы поставляются в готовом разработанном виде.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новостройке, советуем вам прочитать статью.

Для лучшего сохранения тепла в бетон добавляется керамзит.

К основным положительным аспектам монолитного строительства относят:

• Высокую скорость возведения зданий;
• Возможность внутренней отделки сразу после завершения основного цикла;
• Единичные строительные швы здания и отсюда повышенную прочность;


• Относительно небольшой вес строительной конструкции по сравнению с кирпичной или панельной;
• Возможность возводить здания на проблемных почвах;
• Равномерное распределение нагрузки несущих конструкций на фундамент;
• Возможность создания любой конструкции по этажности, архитектурному стилю, внутренней планировки;
• Возможность перепланирования помещения без риска нарушить прочность строения;
• Увеличение внутренней площади помещений до 10% по сравнению с другими строительными методами;
• Долговечность эксплуатации здания до 100 и более лет;
• Водонепроницаемость бетонных конструкций в период наводнений и затоплений;
• Устойчивость к сейсмическим нагрузкам до 8 баллов.

К недостаткам монолитного строительства относят:

1. В индивидуальных случаях затраты рабочей силы увеличиваются до 10%;
2. Оптимальная температура воздуха при условии монолитного строительства +5 градусов, при понижении температуры следует использовать присадки или подогрев бетонной смеси;
3. Непрерывность заливки бетона по всему периметру должна строго соблюдаться, чтобы обеспечить высокую прочность конструкции;
4. Отличные качества бетона теряются при отсутствии уплотнительных операций специальной техникой;
5. Дополнительное утепление стен;
6. Плохую звукоизоляцию стен;
7. Обеспечение принудительной вентиляции помещений;
8. Предварительно подготовленные инженерные коммуникации.

Монолитно-кирпичный дом, что это значит?

Монолитно-кирпичный дом сделан из монолитного бетона с перегородками и облицовкой из кирпича.

При строительстве здания важно соблюдать технологию при кладке кирпича. Если объект будет сдан с нарушениями, у жильцов начнутся проблемы:

• Попадание влаги внутрь стен;
• Выпирание кирпичей;
• Вымывание раствора.

Если выложить кладку без опоры на монолитную плиту и наглухо заделать швы цементом, каменная стена окажется распертой, и после усадки опорных конструкций стены могут треснуть, поэтому необходимо наличие технологических швов и усиление кладки.

Возможно Вас заинтересует статья о федеральной программе переселения — снос ветхого и аварийного жилья, прочитать об этом можно здесь.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные:

1. Кирпично-монолитный – в основе лежит монолитный каркас, внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).
2. В монолитно-каркасном доме сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены.

Элементы каркаса изготавливают на заводе, это:

• Колонны;
• Ригели;
• Пустотные плиты перекрытий.

На строительной площадке происходит только сборка.

Строительство монолитно-кирпичного дома. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Из какого материала дом теплее?

Строительство панельного дома обходится сравнительно недорого. Стены и перекрытия у него тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом будет не особенно комфортным.

Зимой в нем прохладно, летом – жарко. Идеально заделать швы не получится никогда, поэтому промерзание на стыках стен и потолков – явление достаточно частое.

Хозяева панельных квартир индивидуально выполняют герметизацию швов и прокладывают утеплителем стены. Панельные дома последних планировок строят с возможностью монолитной заделки швов.

Монолитный дом лишен недостатков панельного дома. Он теплее, поскольку промерзать и иметь открытые технологические отверстия не может. Несъемная опалубка выполняет функцию утеплителя и отделки одновременно.

Кирпичный дом является одним из самых экологичных, изоляционные качества имеет отличные. Такой дом сберегает тепло зимой лучше панельного и монолитного, если на них отсутствует утеплитель.

Самым теплым домом будет тот, что выстроен по типу каркасного. Строительный материал используется любой, а стены составляются из различного рода многослойных утеплителей.

Такие утеплители позволяют строить дома для любых регионов. Принцип строения одинаков: сначала возводятся основы здания, затем укладывается утеплитель и на последнем этапе возводится фасад здания.

В каком доме лучше покупать квартиру?

Ответ на этот вопрос никогда не будет однозначным.

Самым экономным будет вариант покупки квартиры в панельном доме.

Для среднего бюджета подойдет монолитный дом, в котором отсутствуют недостатки панельного: в них тепло, хорошая звукоизоляция и на стадии строительства возможна коррекция помещения под свои запросы.

Дорогим вариантом остается кирпичный дом. Он не имеет недостатков панельного или монолитного домов, но качественность приобретет после 2-х летней усадки после окончания строительства.

Поделиться с друзьями:

kvartira3.com

Панельные дома

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

• На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
• Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
• Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
• Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

• Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
• Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
• Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

• Заметно улучшена планировка помещения.
• Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
• Разнообразные фасады строений.
• Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

• С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
• Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
• Высокое доверие к материалу у покупателей.
• Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
• Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
• Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
• Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

• Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
• Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
• Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

• Монолитный – цельная монолитная основа дома.
• Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

• Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
• Этажность монолитных конструкций не ограничена.
• При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
• Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
• Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
• Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
• Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
• Высокий показатель теплоизоляции.
• Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

• Длительный период строительства.
• Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

	Панель	Кирпич	Монолит
Уровень теплоизоляции	Низкий	Высокий	Высокий
Показатель звукоизоляции	Низкий	Высокий	Средний
Период эксплуатации	50 лет	150 лет	150 лет
Планировка	Типовая	Индивидуальная	Индивидуальная
Период строительства	3–12 месяцев	1,5–2 года	9–12 месяцев
Приблизительная стоимость за м²	109 452 рублей	296 345 рублей	153 854 рублей

В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

• О материалах строительства и отделки.
• О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
• О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.

Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

exporealty.ru

Индустриализация жилищного строительства: как это было

Рассуждая на тему: «Кирпичный или панельный дом – что лучше?», нельзя не отметить, что и у тех, и у других домов масса недостатков. В городах всегда присутствует дефицит площадей, поэтому застройка ведётся не столько вширь, сколько в высоту.

Но дело в том, что в домах из кирпича и сборных железобетонных панелей, нельзя предусматривать больше 12 этажей. Такое жильё очень затратно по финансам, а при этом, не всегда может похвастать отменным качеством.

Что нужно знать о панельных домах

Одним из основных недостатков панельных домов, является плохая тепло- и звукоизоляция. Да и что удивляться, если в среднем, толщина заводской панели составляет всего 20 см – а то и меньше.

В панельных домах почти все стены несущие, так как перекрытия опираются по всему контуру, и внутренние стены имеют такую же толщину.

Обратите внимание! Коэффициент теплопроводности железобетона вдвое выше, чем у полнотелого кирпича, поэтому в панельном доме, имеющем толщину стен 25 см, что соответствует кладке в один кирпич, будет в два раза холоднее, чем в доме кирпичном. А если учесть, что наружные стены в многоэтажных кирпичных домах имеют толщину минимум 51 см, то в этом плане, их преимущество бесспорно и вполне очевидно.

 Итак:

• Картина для панельных домов совсем безрадостная, но именно такими домами застроили города в советский период. Тогда о теплотехнике стен мало кто думал, так как задачей номер один для страны, было скорейшее восстановление разрушенного за годы войны жилья. При этом во главе угла стояли не только сжатые сроки строительства, но и низкая себестоимость.
• В те годы, квартиры ещё не были предметом купли-продажи, их выделяли бесплатно, за трудовые заслуги. Тогда никому и в голову не приходило задуматься о том, какой дом лучше: панельный или кирпичный. Люди, ютившиеся по углам и коммуналкам, были рады любому отдельному жилью, и такие «мелочи», как лёд на подоконнике, никого не пугали.

• Зато, новосёлы вполне оценили тот факт, что ровные и гладкие бетонные стены не нуждались в оштукатуривании – заклеили их своими руками бумажными обоями, и готово. И это совсем не мелочь, так как выравнивание кривых стен всегда обходится недёшево. Кстати, в кирпичном доме, именно это составляет львиную долю расходов на отделку и ремонт.
• Заметим, что панельный дом, например, девятиэтажный, можно возвести за 10-12 месяцев, а то и вовсе, за полгода. Это позволяет заказчику существенно экономить на всевозможных накладных расходах. Если такой же дом строить из кирпича, то сроки сдачи объекта в эксплуатацию, как минимум, утраиваются.

Обратите внимание! Разница во времени, выраженная в виде оплаты труда строителям, расходов на ГСМ, эксплуатацию грузоподъёмной техники, и охрану объекта, выливается в круглую сумму, которая естественно, закладывается в стоимость 1м2 жилья. Поэтому цена квартир в кирпичных домах наиболее высокая, и это является их серьёзным недостатком.

• Перевесят ли этот недостаток имеющиеся достоинства, будет понятно чуть позже, а пока мы вернёмся к домам панельным. В основном, мы говорили об их недостатках, перечень которых ещё не иссяк. К минусам можно так же отнести бесчердачную кровлю, которая часто протекает, и является источником многих проблем для обладателей квартир на верхних этажах.

• Слабым местом в панельных домах, являются стыки панелей, в которых при разгерметизации образуются мостики холода. Так что причиной отсутствия тепла в квартирах может быть не только малая толщина стен, а ещё и сквозняки. Ремонт фасада панельного дома, чаще всего заключается именно в заделке стыков, что мы и видим на представленном выше фото.
• Но, в конце концов, проблемы с холодом можно решить с помощью качественного утепления. А вот что делать с теснотой лестничных клеток, кухонь, санузлов, чаще всего совмещённых. Так как почти все внутренние стены в панельных домах являются несущими, о том, чтобы снести перегородку, или сместить в сторону дверной проём, не может быть и речи.
• Обладателям такого жилья приходится как-то приноравливаться, и люди, привыкнув, просто перестают замечать эти неудобства. Такова плата за дешевизну жилья, и тут ничего не поделаешь – каждый ориентируется на свои возможности. Но вот парадокс: несмотря на то, что специалисты давно предрекали полный крах панельному домостроению, эти дома строятся и сегодня – и мало того, занимают на рынке жилья лидирующие позиции!

Да и не удивительно: современные панельные дома мало чем напоминают унылые неудобные советские постройки. И экстерьеры, и планировки, и теплотехника ограждающих конструкций – всё другое.

Поэтому прежде, чем делать выводы: что лучше – панельный дом или кирпичный, поговорим о тех изменениях, которые должны изменить укоренившееся мнение людей о панельных домах.

Достоинства новых панельных домов

Итак, продолжаем размышлять о том, какой дом лучше: кирпичный или панельный. Прогресс на месте не стоит.

В строительстве он в первую очередь коснулся панельного домостроения, так как это единственный способ быстро обеспечивать жильём население разрастающихся городов, удерживая при этом ценовую планку на относительно невысоком уровне.

Итак:

• Сегодня в строительстве панельных домов используют новые виды конструктивных и облицовочных материалов, что позволило выйти им на совершенно другой качественный уровень. Рассмотрим для примера дома относительно новой серии П44Т, которая является модернизированным вариантов одного из типовых проектов брежневской эпохи. Какие кардинальные изменения привнесла эта модернизация?

• Прежде всего, изменены планировочные решения. Если в старых домах пролёты между несущими стенами составляли 3,3м, то в новом проекте они увеличились до 4,2м. Это позволило сделать комнаты более просторными, изменив их конфигурацию с прямоугольной на квадратную. Потолки тоже стали повыше — вместо двух с половиной, до трёх метров.
• Но что самое приятное, стеновые панели в них представляют собой не просто железобетонную плиту, а трёхслойный сэндвич с теплоизоляционной прослойкой. Стыки между панелями утепляются и замоноличиваются, а сами стены оштукатуриваются, либо облицовываются фасадной плиткой под кирпич. Так что, глядя на фасад такого дома, не каждый даже поймёт, что он панельный.

Все эти меры положительно сказались и на теплоизоляционных свойствах стен, и на их звукопроницаемости, о которой ходили анекдоты. К тому же, балконы и лоджии остекляются застройщиком, что избавляет жильцов от лишней головной боли.

В продолжение темы: «Что лучше: панельный или кирпичный дом», рассмотрим, какие типы панельных домов бывают, и в чём их принципиальное отличие.

Разновидности панельных домов

Существует две технологии строительства панельных домов: каркасная и бескаркасная. В первом случае, все нагрузки несёт каркас, возведённый из железобетонных колонн и ригелей, а панели просто являются ограждающими конструкциями. При бескаркасном варианте монтажа, нагрузки от веса вышележащих конструкций несут стеновые панели.

• Несущие панели изготавливают из тяжёлого бетона, без всяких облегчающих прослоек. Максимум, что на них может быть – это декоративное растворное или керамическое покрытие. Их высота равна высоте этажа, а ширина может варьироваться, и покрывать одну или даже две комнаты. Это как раз и есть тот вариант панелей, которые плохо удерживают тепло.

• Так как от панелей, навешиваемых на каркас здания, особой прочности не требуется, то их и делают многослойными, собирая их из двух, соединённой арматурой тонких плит, пространство между которыми заполнено утеплителем. При той же толщине в 25 см, они уже могут сравниться по теплотехническим показателям с кирпичной кладкой.
• Надо сказать, что для заполнения пролётов каркасных домов, могут использоваться не только панели, но и тот же кирпич, или блоки из ячеистого бетона. Но так как это удорожает себестоимость объекта, предпочтения застройщиков всё же чаще отдаются панелям. Кстати, они могут быть так же и двухслойными, состоящими из бетонной плиты, срощенной с жёсткой пенополистирольной плитой толщиной до 40 мм.
• При монтаже, бетонная сторона панелей обращена внутрь здания, а утеплитель – наружу. В этом случае, производится ещё и оштукатуривание фасада. Данный вариант панелей используют, в основном, для строительства домов небольшой этажности, которые возводятся при застройке пригородов и небольших посёлков.

• Резюмируя всё сказанное выше, заметим, что утеплённые железобетонные панели присутствуют не меньше, чем в половине всего объёма строящихся панельных домов. По своим характеристикам такие стены не уступают монолитным и кирпичным, сохраняя при этом возможность индустриализации строительства.

То есть, использование панелей позволяет снижать стоимость жилья, сохраняя при этом высокие темпы возведения объектов. Кроме того, дома современных серий не имеют тех недостатков, за которые, собственно, и критиковали старые панельные дома.

Пытаясь найти ответ на вопрос: «Что лучше — кирпичный дом, или панельный?», далее уделим внимание многоэтажным домам, которые строятся из кирпича.

Кирпичные многоэтажки

Самым большим и неоспоримым достоинством зданий, возведённых из кирпича, является их прочность и долговечность. В случае землетрясения, панельный дом может сложиться, как карточный домик – не выдержат сварные соединения.

Итак:

• Кирпичные дома, как показывает статистика, в этом плане гораздо более надёжны, и вообще, срок их службы в три раза превышает период эксплуатации домов панельных. Так что тем, кто живёт в сейсмически опасном регионе, и выбирает себе квартиру, можно особо не задумываться что лучше – кирпичный или панельный дом, а сразу отдать предпочтение варианту из кирпича.
• Правда, ещё не везде снесли старые кирпичные дома, которые скоро отметят «вековой юбилей». В них и перекрытия, и лестничные марши деревянные — их конечно, нельзя считать надёжным вариантом. Мы сейчас ведём речь о современных домах из кирпича, с железобетонными лестницами и междуэтажными перекрытиями, которые к тому же отличаются интересными архитектурными решениями.

• Многоэтажные дома строят не только из керамического, но и из силикатного кирпича. Если говорить о теплопроводности кладки из полнотелого кирпича, то, в принципе этот показатель тоже далёк от совершенства. Его коэффициент ниже, чем у железобетона, но гораздо выше, чем, например, у газобетона.
• Для того чтобы в кирпичном доме было комфортно при уличной температуре в -40 градусов, что для нашей страны вовсе не редкость, толщина кладки должна быть не менее 75 см. А это очень ну очень большая нагрузка на фундамент, и, соответственно, расход материала. Поэтому, в строительстве используются технологии облегчённой кладки стен.
• При этом стены могут быть однородными, то есть полностью выложенными из щелевого кирпича, коэффициент теплопроводности которого в 3-4 раза ниже, чем у кирпича полнотелого. Стены могут быть так же неоднородными – в этом случае, часть толщины кладки замещают теплоизоляционные плиты, либо прослойка лёгкого бетона.

• Таким образом, и прочность стен не снижается, и теплотехнические показатели стен остаются на высоте. Единственным минусом возведения кирпичных стен, была и остаётся трудоёмкость работ, которую невозможно механизировать – и, как следствие, длительные сроки строительства и высокая себестоимость. Так что, при всей комфортности проживания в кирпичных домах, пальма первенства остаётся за домами панельными.
• Исключение составляют каркасно-кирпичные дома, в которых кирпичная кладка не является несущей, а, по аналогии с каркасно-панельными домами, исполняет роль ограждающей конструкции. Именно здесь можно использовать облегчённую кладку без ущерба для прочности, а сами дома получаются тёплыми и очень комфортными для проживания.

Надеемся, что представленная нами инструкция, помогла вам сделать правильные выводы и выбрать тот вариант, качество которого максимально соответствует его стоимости.

iz-kirpicha.su