Технологии строительства многоэтажных жилых домов

Основные технологии

Современные технологии строительства многоэтажных домов позволяют разделить все многообразие домов на три основных вида: кирпичные, монолитные и панельные. От выбора той или иной технологии зависят срок службы и качество постройки.

«В принципе, построить дом можно из чего угодно. Вопрос: что это за дом? Если загородный дом, коттедж – то, безусловно, кирпич и дерево. Но если речь идет о строительстве многоэтажных домов, то выбор материалов ограничен тремя основными: панель, кирпич, монолит, который, в свою очередь, подразделяется на чистый монолит и монолито-кирпич. И в этом случае на первый план выходят критерии долговечности, комфортности, эстетичности, затратности, что выливается в стоимость для потребителя», – считает руководитель группы компаний BigRiver-Capital Дмитрий Говорухин.

 

Дешево и быстро

Технология панельного дома – это строительство из готовых блоков. Его главное преимущество – относительная дешевизна, основанная на производстве панелей в домостроительных комбинатах, и сборке дома как конструктора, поэтому панельные дома строятся быстро. Квартиры в таких домах имеют типовые планировки, меньшую площадь по сравнению с монолитными и кирпичными домами. При этом на ремонт в них требуется меньше затрат, что является несомненным плюсом и бонусом к изначально меньшей цене квадратного метра готового жилья. Однако в панельных домах имеется серьезный недостаток – это так называемые «дорожки холода», образующиеся из-за стыковочных швов и выступающих частей перекрытия. «При возведении панельных домов качество во многом определяется человеческим фактором. Такие виды строительных работ, как герметизация межпанельных швов, сварные соединения, делаются вручную, и их качество зависит от квалификации и добросовестности рабочих на стройке», – поясняет заместитель директора по строительству СК «Бригантина» Геннадий Ювженко.

Не теряющая актуальности классика

Кирпич – материал, испытанный веками. Жилье в домах из кирпича качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее. Они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. «Оптимальный вариант для ведения многоэтажной застройки – это кирпич. Глина не хуже, чем бетон, со временем набирает прочность. Такие дома гораздо теплее, особенно если применяют пустотный кирпич с воздушной прослойкой. Ячейки создают препятствие для холода, а если снаружи сделать утепление из минеральной плиты, то это создаст дополнительную защиту от влаги и ветра», – отмечает Геннадий Ювженко.

Такие дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности, и цена квадратного метра в них достаточно велика. Это обусловлено тем, что технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость. Именно поэтому жилье в кирпичных домах достаточно дорогое, но в любом случае спрос на него был, есть и будет. Равно как были, есть и будут люди с солидным доходом, имеющие возможность покупать квадратные метры в таких домах.

Идеальным материалом для малоэтажного строительства эксперты также называют кирпич. Как сообщают специалисты строительной корпорации «Авиакор», строительство жилых домов из кирпича ведется в микрорайоне «Крутые Ключи». «Кирпич – материал проверенный, доступный, не требующий дополнительных конструктивных расчетов. У него оптимальное соотношение цены и качества, функциональность, позволяет быстро строить и дает возможность нетрудоемкой перепланировки», – поясняют эксперты.

Чем хорош монолит

«Чисто монолитный дом – явление достаточно редкое. По крайней мере в Самаре. Посему нет смысла останавливаться на этом, без сомнения отличном методе строительства и самом типе материала. Гораздо чаще встречаются дома монолитно-кирпичные», – комментирует Дмитрий Говорухин.

Основной принцип такого строительства заключается в том, что несущий скелет здания сделан из бетона, он создает прочный, жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. А вот уже наружные стены выкладываются уже из кирпича со слоем теплоизоляционного материала. Плюсов здесь много. Один из них – долговечность. По разным оценкам – до 100 и более лет. «Естественно, эти утверждения можно ставить под сомнение, поскольку, будем откровенны, в связи с кризисом ряд застройщиков могли перейти на более дешевые материалы и упростить технологию. Если подобное имеет место, то строительство дома по технологии монолитного уже не может быть гарантией качества. В связи с этим на первый план выходят репутация застройщика и созданная им система контроля качества. Поскольку это и только это может дать уверенность в том, что при строительстве используются только высококачественные материалы и технологии, прошедшие специальную проверку», – отмечает Дмитрий Говорухин.

Еще одним преимуществом монолитных домов является их индивидуальность. Каждый дом имеет свой проект, он своеобразен и неповторим. Монолитные дома – это эксклюзив, поэтому их обычно строят в особенно привлекательных местах города.

жной особенностью является то, что в квартирах большинства сдаваемых монолитных домов есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель. В этих домах можно делать свободную планировку и воплощать свои идеи и видение жилья. Кроме того, при создании фасадов и сами архитекторы, и строители обладают большей свободой выбора форм и материалов. Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается примерно на 20-40%.

«Очень важно с точки зрения энергоэффективности здания то, что стены, выполненные по монолитной технологии, практически не имеют швов. Соответственно, не возникает проблем со стыками и их герметизацией, а проблема воздухообмена решается установкой специальных клапанов в металлопластиковых окнах», – отмечает директор строительной компании «Скала» Сергей Землянский.
К недостаткам монолитного домостроения можно отнести его высокую стоимость, а также более длинные сроки строительства. «Бетон заливают, и определенное время он должен отстояться, чтобы набраться прочности и можно было возводить конструкцию дальше. Только так можно выдержать технологию», – поясняет Геннадий Ювженко.

Цена-качество

Тип дома – один из главных факторов, который влияет на цену квадратного метра в конкретной квартире.
мая доступная цена квадратного метра в панельных домах, поэтому именно такие дома чаще всего строятся для муниципальных нужд. Жилье в монолитных домах можно отнести к бизнес-классу, под которым подразумевается не только цена, но и улучшенная планировка квартиры, высокий потолок и большая площадь квартиры. Цена квадратного метра в кирпичном доме не сильно разнится с ценой аналогичной квартиры в монолитном доме, однако такие квартиры принято относить к классу жилья повышенной комфортности.

Дмитрий ГОВОРУХИН, руководитель группы компаний BigRiver-Capital:
– У каждого типа материала, у каждой технологии строительства есть свой потребитель, своя ниша. Равно как и своя потребительская мотивация и реакция, которая есть следствие жизненных коллизий, перспектив и целей жизни, уровня доходов и социальных амбиций этих самых потребителей.

Геннадий ЮВЖЕНКО, заместитель директора по строительству СК «Бригантина»:
– С моей точки зрения, покупка квартиры в кирпичном доме – правильный выбор. Квартира в кирпичном доме будет всегда очень теплой и комфортной, экологически чистой. Да и простоит кирпичный дом долго без капитального ремонта. К тому же жилье в кирпичном доме — престижное приобретение.

Сергей ЗЕМЛЯНСКИЙ, директор строительной компании «Скала»:
– Монолитные дома ничем не уступают, а по некоторым характеристикам и превосходят кирпичные дома. Я бы не назвал кирпич самым идеальным материалом для строительства многоквартирных домов, скорее он самый распространенный. Шумо- и теплоизоляция в современном домостроении достигается за счет фасадов, но не за счет конструктивного материала стен.

 

 

Автор: Юлия КОРНИЛОВА

mirmonolita.ru

Монолитное строительство

Монолитное строительство – это одна из самых перспективных технологий, применяемых в строительстве зданий и сооружений для разных нужд. Сам процесс монолитного строительства выглядит как строительство разных конструктивных элементов из смеси, содержащей бетон, и специальной опалубки. Под опалубкой понимают особую конструкцию, которая служит специальной формой, в которую укладывают монолитный бетон. Опалубка является неотъемлемой частью монолитного строительства, а также одной из ее особенностей, так как именно за счет опалубки конструкция будущего здания приобретает прочность, жесткость и устойчивость к изменениям формы, размера и других свойств бетонируемой конструкции.

Несмотря на то, что строительный рынок перенасыщен предложениями различных услуг от строительных компаний, монолитным строительством из них занимаются единица, и еще меньше готовы предложить действительно качественные услуги по возведению монолитного дома.
о связано с тем, что монолитное строительство – это инновация в строительстве зданий, которая требует особых знаний и приемов, которые доступны далеко не каждой строительной организации. В частности, специальных знаний требует возведение опалубки – непременной части монолитного строения. Применение опалубки в строительстве позволило значительно повысить технологические качества зданий, но и помешало быстро освоить технологию монолитного строительства. Тем не менее, некоторые из отечественных строительных компаний набрались достаточного опыта в монолитном строительстве, чтобы на достойном уровне предлагать свои услуги по монолитному возведению зданий.

Используемые материалы для строительства

При строительстве монолитных зданий наибольшей популярностью у строительных компаний пользуются несъемные опалубки, изготовленные из пенополистирола. Эти опалубки имеют вид пустотного полистирольного блока, который состоит из двух панелей, связанных между собой специальными перемычками из этого же материала или пластика. Пенополистирол имеет малых вес и легко поддается монтажу, из-за чего и получил огромнейшее распространение.

Так как пенополистирол поддается горению, то нужно тщательно подходить к выбору материалов для наружных и внутренних отделочных работ. Как правило, для внутренней отделки чаще всего выбирают гипсокартонные листы, которые наклеиваются прямо на полистирол. Либо выбирают штукатурные материалы, которые наносятся на пенополистирол. Следом стоит оштукатурить фасад дома или облицевать его плиточными материалами или трудно горючими панелями.

Также в монолитном строительстве применяются сборно-разборные опалубки. Чаще всего они используются, при возведении многоэтажных и административных зданий. В таком случае конструкция дома может быть выполнена 2 способами:

• конструкция с монолитными наружными стенами и утепленным фасадом,
• конструкция с монолитными стенами и утеплением внутри стены.

Первый вид конструкции применяется лишь в очень объемных строительствах, второй – при всех остальных случаях.

Технология монолитного строительства

Монолитное строительство технология, как правило, представляется следующим образом.

На стройплощадке устанавливаются специальные формы – опалубки, которые полностью повторяют контур будущего строения или его элемента – стены, колонны и прочее. В опалубку (того вида, который предусмотрен схемой) устанавливается арматура, в которую заливается бетон.

Сегодня в монолитной технологии строительства используется несколько видов опалубки: щитовая и туннельная.

• Туннельная опалубка позволяет сразу получить целые блоки квартир, так как можно одновременно возводить и внутренние стены, и перекрытия той высоты и ширины, которой только потребуется. После окончания строительства необходимо лишь возвести наружные стены. Правда, такой дом сложно назвать элитным, так как одна квартира будет максимум занимать 50 – 60 квадратных метров.
• Для возведения щитовой опалубки требует большее количество времени, зато она более мобильная. При ее помощи можно возводить здания без балок каркасного типа, что открывает массу различных возможностей. Например, можно построить здание с абсолютно любым фасадом и с любым количеством этажей, при этом есть возможность распланировать сами квартиры таким образом, чтобы можно было максимально удовлетворить заказчика. Так покупатели получают множество вариантов будущей квартиры, – какой только пожелают. Квартиру можно приобрести вообще без отделки и перегородок и самому распланировать ее от “А” до “Я”. Так заказчик может сам решить, сколько у него будет комнат, какой интерьер будет у них и, даже сколько уровней.

Затем устанавливается система коммуникаций (а это вся электрическая проводка, которая укладывается в стены и перекрытия в момент из формирования), система утепления. Для возведения наружных стен используются навесные, панельные и кирпичные стены. Отметим, что кирпично монолитное строительство позволяет обеспечить монолитным домам почти стопроцентную звукоизоляцию.

Этапы монолитного строительства

Монолитное строительство, как и любое другое, имеет свои этапы.

1. Как и в начале любого строительства, для начала строительства дома в соответствии с монолитной технологией расчищается и подготавливается строительная площадка для возведения здания. Территория строительства рассчитывается исходя из размеров самого здания, а также площади, которую нужно отвести для хранения и завоза строительных материалов. Отличительной особенностью монолитного строительства является тот факт, что бетон для строительства подготавливается непосредственно на месте возведения здания, что позволяет значительно сократить расходы на подготовку и доставку бетона, а как следствие и сэкономить на конечной стоимости строительства.
2. Далее осуществляется монтаж арматурного каркаса. Этот этап крайне важен в монолитной технологии строительства, который позволяет построить высокоэкономичный дом за кротчайшие сроки. В зависимости от формы арматурного каркаса формируется форма будущего здания. Арматурные каркас придает стенам здания дополнительную надежность и прочность.
3. Затем устанавливается опалубка. После подготовки территории и установки арматурного каркаса строительство подходит к этапу возведения специальных щитовых конструкций, в которые немногим позже будет залит бетон.
4. Заливается бетон. Для возведения дома используется обыкновенная бетонная смесь, которая и отвечает за формирование стен будущего здания.
5. Прогрев бетона. Эта необходимость возникает лишь тогда, когда строительство происходит в зимний период года, чтобы бетон лучше застывал. Однако если строительство происходит в летнее время, то надобность в данной процедуре отпадает.
6. Уход за бетоном. Снятие опалубки. Для того чтобы бетон застыл, его оставляют на несколько дней. После того, как бетон застыл, опалубки снимаются и строительство приближается к финишной прямой.
7. Внешняя отделка дома. Эта стадия считается завершительной стадией строительства. Так как бетон обладает высокими показателями в изоляции, то монолитные здания не требуют выполнения дополнительных работ по укладке гидро-, тепло- и звукоизолирующих материалов. Также отпадает необходимость в выравнивании стен, поэтому все отделочные работы склоняются лишь к выполнению облицовочных работ. Для отделки фасада монолитного здания можно использовать любые известные декоративные материалы, которые только сегодня используются для наружных отделочных работ. Наиболее часто, как правило, используются панельные облицовочные материалы, облицовочный кирпич, декоративная штукатурка и многие другие. Здесь архитекторы могут дать волю своим новшествам и при этом максимально учесть вкусовые предпочтения заказчика.

Требования монолитного строительства

Требования к строительству монолитных зданий предъявляются того же рода, что и при обычном. В основном, данные требования и нормы закреплены соответствующими государственными документами и техническими условиями проектов.

Среди документов, регламентирующих требования к монолитному строительству, можно отметить следующие:
– ГОСТ – это свод государственных стандартов,
– СНиП – это свод строительных норм и правил,
– СанПиН – это свод санитарных норм и правил,
– СН – свод строительных норм,
– ТСН – свод территориальных строительных норм,
– СП – свод общих правил,
– НПБ – свод норм пожарной безопасности, и др.

Плюсы и минусы монолитного строительства

Монолитное строительство имеет ряд преимуществ над другими технологиями:

• Срок сдачи дома меньше в 3-4 раза обычного,
• Строительство обходится гораздо дешевле, а значит, площадь к покупке более доступная,
• Монолитные сооружения обладают уникальными показателями звукопроводимости и теплосбережения,
• Сооружение обладает большей прочность и меньшим весом,
• Для строительства требуется минимальное количество техники,
• Процесс монтажа имеет более простой вид,
• Готовое сооружение не требует подготовки к чистовой отделке,
• Можно выполнять самые разные архитектурные решения, что позволяет возводить такие дома даже в самых густонаселенных районах, где панельное или кирпичное строительство нереально.

Монолитному строительству присущи и минусы, но в основном это касается не самого здания, а хода строительства:

• Возникновение трудностей, являющихся результатом воздействия погодного фактора, затрудняющего работу с бетоном,
• Все строительные работы выполняются на открытом пространстве, а это значит, что плохие погодные условия опять же создают определенный дискомфорт в условиях труда строителей.

 

www.it-nv.ru

Основные этапы строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

Любое строительство многоэтажного дома по монолитной технологии — процедура длительная и кропотливая. Причем, это касается не только самих строительных работ, но и утверждения проекта и прочей бумажной документации.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Какой дом лучше, монолитный или панельный?

Рассмотрим основные этапы возведения монолитной многоэтажки:

• 1. Пожалуй, самый сложный этап связан как раз не со строительством. Для начала необходимо получить разрешение на застройку и выбрать подходящий участок. Затем наступает тяжёлый период согласований спорных моментов с местной администрацией (учитывая всю сложность сферы городского строительства, этот этап отнимет огромное количество времени и нервов).
• 2. На выделенном участке земли проводится геологическая и топологическая разведка. Необходимо верно определить тип почвы и ее состав, глубину залегания грунтовых вод, уровень промерзания почвы и прочие важные показатели.

 

• 3. Крайне важным этапом является разработка проекта многоэтажного дома. Он включает в себя всю необходимую документацию по строительству: расчёт материала, инженерные системы, разрезы, поэтажные планы, итоговую смету. Проект является последним бумажным документом и после него начинаются этапы строительных работ.
• 4. Производится разбивка участка и стартуют подготовительные работы по подготовке фундамента. Необходимо вырыть котлован и вбить сваи под фундамент. После этого начинается монтаж каркаса из арматуры (используют прут прямоугольного или круглого сечения). При строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии каркас выполняет важную роль — придаёт конструкции необходимую жёсткость.
• 5. Выполняется монтаж съёмной опалубки из деревянных щитов, пенополистирола или пластика. Можно использовать готовую опалубку. По окончании сборки производят заливку бетонного раствора с дальнейшей трамбовкой (используют глубинные вибраторы). Теперь осталось дождаться полного высыхания и затвердения смеси, после чего опалубку демонтируют. С целью ускорения процесса могут использоваться различные добавки. По такому принципу возводят этаж за этажом.
• 6. Утепление и отделку фасада производят после полного высыхания последнего слоя бетона. На это уходит не менее 28 дней, а в сырую и холодную погоду ещё больше.
• 7. На заключительном этапе дом подключают ко всем необходимым коммуникациям. После этого облагораживают примыкающую к дому территорию.

 

Преимущества монолитных многоэтажных домов

Монолитные многоэтажки имеют очевидные преимущества по сравнению с кирпичными и панельными аналогами.

• Прежде всего стоит выделить их надёжность и компактность.
• Немаловажной составляющей является внешняя привлекательность.
• Утеплённая и оштукатуренная монолитная многоэтажка выглядит гораздо лучше панельной или кирпичной.
• Помимо этого, очень часто при строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии используют дополнительные архитектурные приёмы и элементы: выступы, эркеры, изогнутую форму стен, оконные проёмы с оригинальной геометрией.
• Одним из ключевых преимуществ является прочность. Благодаря особой технологии строительства, монолитная конструкция имеет меньше стыков, что позволяет существенно увеличить срок эксплуатации. Такие здания можно строить в сейсмически активных районах.
• Монолитные многоэтажки идеальны в качестве объектов с развитой инфраструктурой. В цокольных и первых этажах есть возможность обустройства торговых точек, спортивных учреждений, парковок и прочих заведений.

Недостатки монолитных высоток

К недостаткам относятся причины не имеющие отношения к эксплуатационным характеристикам строений. Главным негативным моментом является вероятность смещения сроков сдачи объекта. Происходит это из-за неправильного просчёта или при ухудшении погодных условий. Сюда можно отнести и сложность работы, потому что далеко не каждая фирма может осилить монолитное строение.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Строительство дома по монолитно-каркасной технологии

Цена вопроса

Может показаться, что с учётом приведённых характеристик стоимость такого дома в разы превышает бюджет аналогичных построек из панелей и кирпича. На самом деле их стоимость примерно равна, а при грамотно составленном проекте может быть и ниже. Анализ рынка недвижимости показывает, что цены на жилплощадь в монолитных многоэтажках на 10-15% ниже. Таким образом, данную недвижимость можно считать отличным вложением средств.

papamaster.su

В последнее время на рынке недвижимости появилось очень много новых строительных материалов. Многие из них имеют различные коммерческие названия, с которыми обычному покупателю очень непросто разобраться. В сети есть немало статей, посвященных строительству частных домов. Здесь я бы хотел приоткрыть свет на строительство многоквартирных высотных домов и расписать технологию строительства с точки зрения теплотехники, а также звукоизоляции хотя бы на уровне, который позволит вам более грамотно оценивать рекламные проспекты застройщиков.

Особенностью современного строительства является увеличение этажности домов. Это в свою очередь вносит свои коррективы и в конструкторские решения, а также в перечень используемых материалов. Для начала я бы хотел подчеркнуть, что идеальный многоквартирный дом — это прочный, теплый, с хорошей звукоизоляцией (как от шума за окном, так и от особо активных соседей), долговечный, имеющий хорошую вентиляцию. Давайте рассмотрим наиболее распространенные технологии строительства именно согласно этим параметрам.

Прочность дома

Для начала, хотелось бы обратить внимание на прочность дома и его долговечность, во всяком случае долговечность несущих конструкций. Прочность зданий в большой степени зависит от места, где расположено здание, почвы, фундамента здания, а также качества исполнения шахт лифтов, которые обеспечивают вертикальную жесткость здания, а также качества несущих конструкций. Большое значение имеет масса здания, а соответственно и нагрузка на фундамент. Анализ почвы простому инвестору получить сложно. Да и не так просто в нем разобраться без специализированных знаний. В то же время можно обратить внимание на некоторые косвенные признаки. Например, если большой и тяжелый дом стоит на крутом склоне, то это сигнал, на который стоит обратить внимание при выборе и насторожиться. Также стоит посмотреть на наличие водоемов поблизости. Как правило, водоемы сопровождаются какими-то подземными водами, которые могут осложнить строительство и уменьшить срок службы здания, если не будет принято каких-то дополнительных мер, а это влечет за собой удорожание строительства.

Фундаменты

В последнее время фундаменты зданий представляют из себя в основном цельный монолит, залитый непосредственно на площадке. Обратить внимание стоит на наличие/отсутствие свай в доме. За счет наличия свай дом получается более устойчивым.

Оценить качество шахт лифта инвестору сложно, поэтому этот пункт в этой статье мы опустим. Тут можно просто посмотреть на качество строительства монолитной части зданий у этого застройщика.

Качество несущих стен

Для начала отмечу, что в настоящее время дома строятся по монолитно-каркасной технологии, чисто монолитной технологии, есть панельное строительство и есть сборно-монолитная технология. На многих сайтах пишут о преимуществе монолитно-каркасной технологии. Если брать идеальные дома, выполненные по всем этим технологиям и не обращать внимания на стоимость строительства, то наверное, так и есть. Но поскольку ничего в этом мире нет идеального, а стоимость недвижимости порой играет немаловажную роль при выборе жилья, то стоит расписать каждый из этих пунктов отдельно.

Достоинства и недостатки у каждого типа дома

Панельный дом

Сравнивая панельные дома с монолитно-каркасными, обычно выбирают дешевые дома советской постройки, которые хорошо знакомы многим. Панель в таких домах использовалась преимущественно с полостями внутри.  На самом деле, панельное строительство не оставалось на месте и активно развивалось. Современная панель может представлять собой сендвич из разных по своим свойствам материалов, что может обеспечить высокую прочность в сочетании с высокими теплоизоляционными и/или звукоизоляционными  характеристиками. Современный панельный дом получается уже теплым. А за счет того, что панели отливаются в заводских условиях, проще обеспечить контроль качества панелей. При выборе панельного дома следует обратить внимание не только на конструкцию наружных стен, но и на внутренние перегородки. Поскольку у нас принято считать панельное строительство более простым и дешевым решением, застройщики ищут решение по снижению стоимости панельного строительства. Одним из таких решений может быть применение внутренних перегородок из тех же полых панелей, что использовались в ругаемых многими дешевых советских домах. Но еще раз подчеркну, что это обусловлено чисто маркетинговыми причинами, но не строительными ограничениями. Звукоизоляция таких домов тоже оставляет желать лучшего. В пустотах, которые находятся внутри панелей, могут возникать звуковые резонансы. Пустоты в панели делаются для облегчения плиты, но чем плита более массивная, тем лучше она гасит шум, особенно ее низкочастотную составляющую.

Также от массивности внутренних перегородок будет зависеть и термодинамические процессы в здании. Как бы парадоксально это для кого-то не звучало, но чем массивнее внутренние перегородки здания, тем большее количество тепла (или прохлады) может накопить в себя здание, а значит такое здание будет более инертно при резких перепадах температур. В целом, такое здание лучше сохраняет тепло или прохладу.

Получается, что панельный дом, сделанный по современной технологии, но без экономии на внутренних перегородках будет лучше монолитно-каркасного, имеющего легкие внутренние стены? В каких-то аспектах может быть, но не во всех. Не стоит забывать, что излишняя массивность здания — это дополнительная нагрузка на фундамент. При прочих равных, такое здание прослужит меньше. Второй недостаток чисто панельного дома — невозможность перепланировки квартир. Все стены являются несущими (за счет чего и получается высокая массивность здания). Третий недостаток этого типа домов — это сложность налаживания процесса. Сама разработка панелей — это достаточно сложный и трудоемкий процесс, поэтому этот тип домов будет рентабельным только при серийном производстве. О каких-то индивидуальных архитектурных решениях тут говорить не приходится. Именно это ограничение и не дает этому типу домов соперничать на рынке дорогого жилья.  Панельное жилье может быть качественное, комфортное, но оно не будет иметь индивидуальных решений. Все будет стандартным — как в архитектуре домов, так и в планировках.

Монолитно-каркасный дом

Достаточно популярным на нашем рынке является строительство домов по монолитно-каркасной технологии. В отличии от панельных домов, где все стены являются несущими, при строительстве монолитно-каркасных домов возводится только прочный каркас, который заполняется легкими материалами. Это позволяет существенно уменьшить нагрузку на фундамент. Последнее качество позволяет использовать данный тип домов в сейсмически опасных районах. Также дополнительную прочность дает и то, что весь каркас представляет из себя единый монолит. Комфорт же проживания в этом случае будет зависеть от того набора компонентов и материалов, которыми будет заполнен этот каркас. Также как и в случае с панельными домами тут стоит также обратить внимание на материалы внутренних перегородок. Эти материалы будут тоже влиять не только на прочность несущих стен, но и на звукоизоляцию, а также на термодинамические процессы в здании. Массивность же наружных стен будет идти во вред термодинамическому комфорту, поскольку толстые наружные стены будут хранить в себе, в какой-то мере, запас температуры улицы. Идеальный дом, с точки зрения термодинамики, должен иметь бесконечно большой запас тепла внутри здания (запас тепла комнатной температуры) при бесконечно малой массивности наружных стен (бесконечно малый запас температуры улицы). В идеале, та часть стены, которая находится снаружи здания, должна быть максимально легкой, но при этом иметь максимальную теплоизоляцию. По этой же причине не рекомендуется утеплять наружные стены изнутри. В этом случае вы сдвигаете запас температуры улицы поближе к комнате, а стены комнаты не будут принимать участия в термодинамических процессах в помещении. Холодный или теплый воздух, заходящий в помещение, будет практически мгновенно нагревать такое помещение. В жару будет очень быстро становится жарко, а в холод — холодно. Аналогию можно провести с термосом. Если взять термос и заполнить его доверху, потом наполовину, а затем налить жидкости только на дно, то можно будет увидеть как один и тот же термос по разному держит тепло. В нашем случае в роли жидкости выступают массивные элементы внутри здания — т.е. все то, что может в себе накапливать тепло, а затем отдавать его, нагревая или охлаждая помещение. Если в качестве материала для внутренних перегородок используется материал, имеющий высокие теплоизолирующие свойства, то знайте, что такой материал мало того, что не имеет высокого запаса накопленной энергии (т.к. такие материалы легкие и пористые), так еще и не будет активно участвовать в термодинамических процессах, т.к. хороший теплоизолятор не будет охотно отдавать накопленное тепло.

Также в случае утепления изнутри есть риск получить точку россы под слоем утеплителя. При нашем давлении эта точка будет образовываться при температуре 6-10 °C. Если эта точка будет образовываться внутри стены, то ничего страшного, поскольку доступа влаги туда нет и ничего конденсироваться там не сможет, но если эта точка будет под утеплителем, то Вы рискуете получить сырость под слоем утеплителя. Если же утеплитель будет плохо выводить влагу, то эта влага может там со временем накапливаться.

Итого, из этого следует усвоить, что легкий и теплый материал на наружных стенах здания — это хорошо, а на внутренних — плохо.

Также следует обратить внимание на вентиляцию здания. Вентиляция играет огромную роль для комфорта проживающих в здании. Вентиляция может быть как через стены здания, так и через вентиляционные шахты, через окна и т.п. Есть материалы, которые хорошо пропускают воздух, есть которые плохо или совсем не пропускают. В случае использования недышащих материалов, следует уделить повышенное внимание вентиляционным системам здания. В случае с панельными домами на особую дышимость стен расчитывать не приходится, а вот для монолитно-каркасных домов можно подобрать воздухопропускаемые материалы. Сследует, тем не менее, помнить, что прочность цепи — это всегда прочность самого слабого звена. Т.е. подбирая дышащий материал стен, надо подбирать также дышащий вариант наружного утепления здания. К таковым относятся вентилируемые фасады зданий. Если же в здании дышит только часть стены, например, подобрана дышащая стена в сочетании с недышащим утеплителем, то на вентиляцию в таком случае расчитывать не придется. Однако, какая-то польза может быть и в этом случае. В случае образования точки россы под утеплителем, влага сможет выйти внутрь здания и потом уйти через вентиляцию здания. То же самое будет если наоборот — недышащая стена в сочетании с вентиляционным фасадом.

Таким образом, можно сделать вывод, что вентилируемый фасад лучше утепления под мокрую штукатурку. Но и здесь, как везде, есть тонкости. Оказывается, не всегда и не по всем параметрам. Как фасады под мокрую штукатурку, так и вентилируемые фасады могут быть разными по качеству и использованым материалам. Один из важных параметров, который может видеть инвестор, это материал утеплителя.

Для мокрого фасада используют чаще всего вспененный пенополистирол (в простонародии пенопласт), экструдированный пенополистирол, а также минеральную вату. Минеральная вата используется часто для поясов вокруг окон, на балконах или между определенными этажами — по пожарным нормам. Также иногда встречаются случаи использования минеральной ваты как основного материала утеплителя. Насколько это целесообразно — мне сложно сказать. С одной стороны, материал не боится нагреваний (пенопласт постепенно разлагается при температуре выше 60 °C, так что на солнце постепенно такой фасад будет летом портиться, особенно с солнечной стороны зданий). Но с другой стороны, минеральная вата любит накапливать в себя влагу. Во влажном состоянии теплоизоляционные свойства минеральной ваты значительно отличаются от номинальных показателей, указанных в справочниках. В то время как пенопласт совсем не накапливает влагу и не меняет от влаги своих свойств. Экструдированный пенополистирол — это однозначно более качественный (хотя и более дрогой) материал по сравнению с обычным пенопластом, причем как по теплоизоляционным свойствам, так и по долговечности.

Очень многие панически бояться пенополистирола в связи с пожарами зданий (например, нашумевший пожар в доме на м Шулявская), но следует отметить, что в тех случаях материал использовался в сочетании с вентилируемыми фасадами, соответственно, к нему был доступ воздуха. Под штукатуркой без доступа воздуха даже самый дешевый пенопласт гореть не будет. По экологичности пенопласт и экструдированный пенополистирол — далеко не идеальные материалы, но поскольку речь идет о наружной части здания, то это не настолько критично, как об этом любят иногда говорить.

Вентилируэмый фасад, как уже отмечалось выше, имеет преимущество в пропускании воздуха. В качестве утеплителя под плитами вент. фасада обычно используют минеральную вату. Использование пенопласта в качестве утеплителя именно с вент. фасадами по пожарным нормам запрещено. Но сам факт того, что используется минеральная вата тоже мало о чем говорит. Надо также знать, какая именно минвата будет в Вашем доме. Она может быть как каменная (базальтовая вата), так и стекловата. Часто применяют стекловату, поскольку она ощутимо дешевле. Если застройщик использует каменную вату, то обычно он не стесняется рассказывать об этом в своих буклетах, поскольку эта технология более дорогая. Разница же между этими материалами будет в долговечности. При строительстве советских панельных домов активно использовалась стекловата. Несложно убедиться в том, что с ней стало за несколько десятков лет — она слежалась. Это не очень долговечный материал. Так что в плане долговечности никаких преимуществ у дешевого вент. фасада перед мокрым фасадом нет. Когда пишут о подобном в рекламных проспектах, не указывая, какая именно минеральная вата будет использоваться, то знайте, что это в большей степени маркетинговый ход. Преимущество будет лишь в недолговечной «дышимости» фасада.

Далее я бы хотел немного остановиться на таких типах домов как чисто монолитный дом, а также сборно-монолитно каркасный. Оба не очень часто применяются в нашем строительстве по разным причинам.

Монолитный дом

Преимущество — полная свобода действий для архитектора. Также все стены здания (большинство по крайней мере) представляют из себя единый монолит. Но есть и недостатки. Такое здание получается более массивным. Поскольку стены заливаются непосредственно на строительной площадке (как и в случае с монолитно-каркасным домом), то нет возможности обеспечить высокий контроль качества работ. Из-за этого делают дополнительный запас по толщине стен и перекрытий. Материалоемкость таких зданий очень высокая. Возможно, в последствии что-то и изменится, но на данный момент этот тип зданий не является особо перспективным и популярным.

Сборно-монолитно-каркасная технология строительства

На нашем рынке этот тип строительства также можно отнести к экзотическим. Но в отличии от монолитных зданий, он является на данный момент наиболее перспективным в сегменте недорогого жилья. Этот тип строительства представляет из себя сочетание панельного и монолитно-каркасного строительства. Панели для такого здания изготавливаются на заводе с заводским контролем качества, но при этом несущими являются не все стены — так же, как и в случае с монолитно-каркасной технологией. Материалоемкость у этого типа строительства самая низкая (за счет заводского контроля качества панелей, а следовательно, и меньших запасов по толщине). Материал наружных и внутренних стен здесь выбирается так же, как и для монолитно-каркасного здания. Иногда при соединении плит, изготовленных на заводе, используется технология заливки элементов. Таким образом, все элементы такого здания могут представлять в конечном итоге практически тот же цельный монолит, что и при строительстве монолитно-каркасного здания. Таким образом, этот тип здания сочетает в себе практически все лучшие свойства как панельных, так и монолитно каркасных домов. В чем же причина низкой популярности такого строительства? Разработка такого дома, также как и в случае с панельными домами — достаточно сложный процесс. Он имеет смысл лишь при серийном строительстве. Т.е. высокой индивидуальности от таких зданий ждать не стоит. Это именно тот фактор, который ограничивает применение этих домов только в недорогом сегменте. Также строительство подобных домов требует от застройщика наличия собственного завода ЖБИ, что доступно далеко не всем.

Данный материал позволит вам больше сориентироваться при выборе своего нового жилища особенно если вы покупаете квартиру для себя, а не с коммерческой целью.

Александр Лыпко

www.bestate.com.ua