Помимо выбора планировки, этажности, района и цены квартиры важно учитывать, из чего построен дом.

Кирпичные, монолитные и панельные дома

Оглавление:

  1. Характеристики зданий разных типов
  2. Обзор преимуществ и недостатков
  3. Рекомендации по выбору

Особенности домов

Многоквартирные дома возводятся из кирпича, панелей или монолита. Каждый материал влияет на технические характеристики строения.

1. Дом из кирпича.

Самый популярный вариант. Процесс строительства требует привлечения квалифицированных каменщиков. Кладка выгоняется продолжительный период. Эксплуатационный срок дома достигает 150 лет — это два поколения. Он имеет высокую звуко-, шумо- и теплоизоляцию. Современные квартиры имеют высоту потолков до трех метров. Что касается цен, то они впечатляют, особенно на элитное жилье в оживленном районе города. Объясняется это возможностью удобной планировки. В «сталинках» и «брежневках» стоимость значительно меньше. В кирпичных постройках теплее, чем в панельных, поэтому можно экономить на отоплении.


2. Панельные дома.

Регламентируются жесткими архитектурными требованиями. Это преимущественно стандартная планировка. Слабым местом являются межпанельные швы. Строительство представляет модульную технологию. Сами панели приобретают различные технические характеристики:

  • Многослойные.
  • Однослойные.

В отличие от советских технологий современные значительно усовершенствовались по эксплуатационным свойствам, но все равно существует риск радиационного фона. Дома, построенные по панельной методике, возводятся гораздо быстрее, чем кирпичные. Эксплуатационный срок составляет около 45 лет, хотя «хрущевка» в 1,5 раза превышает этот показатель. В сооружениях старого образца все регламентировано стандартной высотой. В современном исполнении дома из панелей лишены маленьких комнат, низких потолков и других шаблонов. Стоимость на квартиры низкая, так как застройщик выполняет работы за короткий промежуток времени, а материал имеет низкую себестоимость.

Перед покупкой обязательно необходимо узнавать серию дома. В некоторых использовались трехслойные панели, что положительно сказывается на теплоизоляционных свойствах. Из-за низкой звукоизоляции стен было бы хорошо узнать о соседях.


Характеристики панельных сооружений

3. Монолитное строительство.

Подразумевает использование железобетона. В основе лежит арматура и бетон высокой прочности. Эта технология отлично зарекомендовала себя при возведении многоэтажных жилых зданий. Для условий российского климата это не самое лучшее решение по причине высокой теплопроводности. Решить проблему можно путем сооружения монолитно-кирпичного дома. Это позволяет нивелировать недостатки железобетона, так как кирпичная кладка имеет лучшие теплоизоляционные свойства. Каркас — монолитный, а стены — из кирпича/газобетона с утеплителем.

Возведение жилого здания в 5 этажей завершается за 18 месяцев. Если в процессе соблюдались все правила, то эксплуатационный срок будет составлять 150 лет. Что касается комфортабельности, то монолитное строительство позволяет воплощать в жизнь различные архитектурные формы и планировки. Эффективность повышается отсутствием швов. Если сравнивать по цене, то квартира в монолитно-кирпичном доме будет дешевле, чем в здании из кирпичных стен, и дороже, чем из панелей. При выборе жилья важно помнить, что в 90-хх нормы не соблюдались досконально, поэтому подобные здания лучше обходить стороной.

Фото монолитных зданий

Плюсы и минусы

1. Кирпичный дом.

Преимущества:


  • Не подвергается гниению.
  • Долговечность.
  • Высокая прочность.
  • Возможность перепланировки.
  • Качественная звукоизоляция.
  • Лучшая шумоизоляция.
  • Хорошо сохраняет тепло.

Недостатки:

  • В зимнее время в таком доме будет холоднее, летом — жарко.
  • Длительный период строительства.
  • Высокая стоимость.

Схема кирпичной постройки

2. Монолитный дом.

Положительные стороны:

  • Быстрота реализации проекта.
  • После окончания возведения разрешается сразу приступать к внутренней/наружной отделке.
  • Минимальное количество швов, что повышает прочность.
  • В отличие от кирпичного, монолитный имеет меньший вес всей конструкции.
  • Строительство допускается в условиях проблемной почвы.
  • Фундамент получает равномерную нагрузку.
  • Возможность придавать квартире разную планировку, избегая шаблонов.
  • В будущем можно выполнять перепланировку.
  • Внутренняя площадь увеличивается на 10% в сравнении с другими технологиями.
  • Эксплуатация более 100 лет.
  • Отличная водонепроницаемость.
  • Справляется с сейсмической нагрузкой до 8 баллов.

Преимущества монолитно-каркасного дома

Отрицательные стороны:

  • Требуется на 10% больше трудозатрат.
  • Возможность строительства при температуре не ниже +5С°. В противном случае обязательно используются присадки или осуществляется прогрев бетона.
  • Без уплотнения по специальной методике все положительные свойства материала исчезают.
  • Потребность в утеплении стен.
  • Имеет слабую звукоизоляцию.
  • Потребность в принудительной вентиляции.
  • Заранее выполняется разводка инженерных коммуникаций.

3. Дома из панелей.

Плюсы:

  • Строительство в максимально короткие сроки. В отличие от кирпичных, скорость возведения стен почти в три раза больше.
  • В основе используются устоявшиеся и проверенные временем ГОСТы и СНиПы. Можно заранее знать расположение и планировку квартиру и количество комнат.
  • Современные технологии придали уникальное новшество «широкий шаг». За счет этого выполняется перепланировка внутреннего пространства на свой вкус.
  • Стоимость жилья в таких домах гораздо меньше вышеперечисленных.

Чертеж панельной постройки

Минусы:

  • Высокая теплопроводность. Зимой будут серьезные затраты на энергоноситель.
  • Наличие большого количества межпанельных швов. Зачастую они текут и пропускают холод, портя внутреннюю отделку.
  • Потребность в дополнительном утеплении. Для большего эффекта осуществляется наружная теплоизоляция. Учитывая этажность, это обойдется очень дорого.
  • Низкий уровень шумоизоляции. Можно хорошо слышать скандалы соседей, запахи приготовления пищи и прочее. Для предотвращения этого требуется монтаж звукоизоляционного материала.
  • Стандартная планировка. Не всегда выйдет снести стену и увеличить помещение за счет другого.

Возведение монолитных стен

Советы по выбору

Однозначно нельзя сказать, какой дом лучше — кирпичный или монолитный. Часто все регламентируется бюджетом. В домах из кирпича стоимость будет самой высокой. Если бюджет ограничен, то идеальным решением будет дом из панелей. Монолитный находится посередине в ценовой категории.

Важно учитывать регион и преобладающий климат, где будет покупаться квартира. Если это постоянный холод, то с целью экономии в будущем на отоплении лучше переплатить и приобрести жилье в кирпичной постройке. Дополнительно ее утеплив, выйдет достичь прекрасных теплоизоляционных свойств.


При выборе лучше отталкиваться от недостатков. Оптимальным вариантом является технология строительства домов из кирпича или монолита. Имеющиеся отрицательные стороны с лихвой перекрываются положительными. За небольшие деньги часть недостатков можно нивелировать. Худшим вариантом является сооружение из панелей. Многие обладатели годами борются с проблемами швов и холода, практически каждый год приходится возвращаться к этому вопросу. Но если бюджет ограничен, тогда необходимо приспосабливаться к существующим проблемам.

stroitel-lab.ru

Панельные дома

Дом панельный сегодня встречается наиболее часто, поэтому с него мы именно и начнем. Здесь есть несколько показателей, по которым стоит оценивать данную конструкцию.

Панельное строительство
Панельное строительство

Цена Панельные дома строят довольно быстро и их цена не высокая. Это самое бюджетное жилье. В цене покупки они довольно выгодны.
Срок службы Такая конструкция служит до 50-ти лет. Но сроки службы у них разные, поэтому при покупке должна быть изучена инструкция по эксплуатации и там есть параметр годности материала. Так же надо данный параметр уточнять у застройщика.
Комфорт проживания Строительство дешевое, поэтому параметры тепло и звукоизоляции довольно низкие. Так же довольно трудоемкий и вопрос перепланировки, в большинстве случаев строители просто запрещают это делать.

Внимание: При покупке такой квартиры обратите снимание на серию дома. По этому показателю вы можете определить и характеристики постройки.

Так что выбирая монолит, кирпич или панель надо будет взвесить по всем параметрам:

  • Монолитный фундамент оседает равномерно, и вы можете делать ремонт сразу после переезда;
  • Если вы думаете делать самостоятельно, тогда вы не потратите много времени и все будет стоить дешево. Но надо будет потратить деньги на утепление;
  • Так же при выборе данного материала надо сразу продумать тщательно и планировку. После заливки переделать вы ничего не сможете;
  • Так же обратите внимание и на разводку проводов электропитания и прокладку труб, ведь все это будет забетонировано и надо правильно установить коробки на стыки. Иначе при поломке вы не сможете ничего сделать.

Монолитные дома

Монолитные блочные дома строятся в большом количестве, ведь действительно, если вам нужно построить в короткие сроки, тогда это именно тот вариант. Хотя, как и у любого материала здесь есть как положительные, так и отрицательные качества.

Монолитное строительство дома
Монолитное строительство дома
Цена В ценовом диапазоне это самый дешевый вариант. В последнее время используется довольно часто.
Срок службы Сохраняется строение на протяжении 150-ти лет. Поэтому в этом вопросе монолитному строению найти замену сложно.
Комфорт проживания Комфортность проживания будет зависеть не просто от планировки, но и от класса жилья. Здесь может быть и эконом класс, и так же элитное строение. Но звукоизоляция и сохранность тепла довольно низкая.

  • Основной принцип такого строительства в том, что в качестве несущего «скелета» здания выступает цельный бетон.
  • Начиная задумываться о строительстве такого дома, вы должны создать специальный каркас, таким образом, конструкции получаются долговечными и надежными.
  • Говоря о монолитных домах в целом, сравнивая их с панельными домами, хочется отметить, что они не способны подразделяться на серии, ведь каждый дом данного типа проектируется отдельно.
  • В таком доме, всегда можно сделать свободную планировку, можно отдать предпочтение тем или иным конфигурациям, квадратным стенам и т.д.
  • Выбирая монолитное строительство, вы моментально оцените и то, что можно насладиться «бесшовной» конструкцией, а ведь это немаловажно, ведь серьезно повышаются показатели тепло – и звуконепроницаемости, также не забывайте, что монолитные конструкции долговечны.

Кирпичные дома


Конечно же, кирпичные дома пользуются не меньшей популярностью, причем они пользовались успехом всегда. Это значит, что всегда можно выбрать в качестве базового строительного материала, именно кирпич.

Многоэтажный кирпичный дом
Многоэтажный кирпичный дом
Цена Стоимость гораздо выше от первых двух вариантов. Материал сам по себе не дешевый и времени на строительство уходит много..
Срок службы В принципе кирпич считается самым долговечным. Его срок службы равен до 150-ти лет.Внимание: Если вы берете дом из силикатного материала, тогда здесь сроки службы будут гораздо ниже.
Комфорт проживания По данному показателю занимает первые места. Здесь уже прекрасно делается перепланировка и вы можете ее без труда поменять. Так же тепло и звукоизоляция довольно высокая.
  • Такие дома славятся тем, что они «дышат», они экологичнее, ведь нельзя забыть о том, что именно кирпич является практически природным материалом.
  • Жилье в домах из кирпича является дорогим на данный момент, а говоря о технологиях их строительства, то они как правило, предполагают длительные сроки строительства, это касается и сложной технологии.
  • Кирпичные дома действительно принято считать дорогими, но при этом они получаются роскошными, великолепными, привлекательными и теплыми. Качественные, так что, сравнивая их с монолитными строениями, вы должны точно понимать, что приобретете строение на несколько порядков выше практически по всем показателям
  • Кирпичный дом обойдется дороже на 20% от первых двух вариантов. Но в этом случае вам не понадобится делать утепление и это уже будет экономия;
  • Так же если взять разводку труб и электропитания, то вы в этом строении всегда сможете сделать нужное направление сетей.

Внимание: Если говорить о технологии кирпично-монолитных домов, то знайте, что можно сделать их более сложными в плане планировки, но как только строительство дома будет завершено, внутренняя перепланировка становится слишком дорогой, чего нельзя сказать о кирпичных домах.

Поэтому прежде чем выбирать для себя ту или иную технологию строительства дома, вы должны все тщательно проанализировать, тогда все обязательно получится. Также нужно учесть и то, что все стены монолитного дома, как правило, рассчитаны под конкретную нагрузку, в доме из кирпичей, невозможны изменения несущих стен, так что, заранее нужно учесть эти важные моменты.

Делаем выводы

Как только у вас появится желание построить дом, то вы должны точно знать, что и монолитное и кирпичное строительство пользуется успехом и популярностью:

  • В первую очередь надо посмотреть, в каком поясе вы живете и какие затраты у вас будут идти на отопление.
  • Кому-то приемлем первый вариант, а кому-то второй, у каждого человека свои вкусовые качества, финансовые возможности. Так что, вы должны решить, какой именно тип строительства дома идеально подойдет вам, только тогда можно будет построить дом своей мечты, о котором вы так долго мечтали.
  • В любом случае, внимательно изучив технологию монолитного и кирпичного строительства домов, вы сможете выбрать для себя оптимальный вариант, который удовлетворит ваши пожелания в сфере комфортного и уютного проживания в том или ином доме.

Все зависит только от ваших пожеланий, фантазии, вкуса, и, конечно же, финансовых возможностей, так что, решение принимать вам, а значит, нужно постараться сделать все правильно и ваше жилье будет радовать вас долгие годы. И выбирать панель, кирпич или монолит нужно по параметрам, которые указаны выше.

iz-kirpicha.su

Современные панельные строения

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет. В каждом городе еще остались однотипные пятиэтажные хрущевки.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

Как преимущества перед кирпичными и монолитными конструкциями можно выделить следующие факторы:

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Стоимость жилья

По сравнению с многоквартирными домами, выполненными из кирпича или монолита, панельные имеют наиболее низкую стоимость, их относят к сегменту эконом-жилья. Бюджетный показатель цены достигается за счет нескольких факторов: простота сборки конструкции, низкая стоимость расходных материалов, небольшие трудовые и энергозатраты.

Панельные дома из сэндвич-конструкций относят к строениям комфорт- и премиум-класса. Как следствие стоимость квартир в таких домах значительно выше, чем в строениях с традиционными бетонными панелями.

Многоквартирные дома из кирпича

Многоквартирные дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Методика застройки

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Преимущества и недостатки кирпича

Строительные компании, которые остались верны возведению домов из кирпича, выделяют неоспоримые преимущества данного материала:

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Стоимость квартиры в многоэтажке из кирпича

В отличие от монолитных и панельных строений, жилье, выполненное из кирпича, имеет наиболее высокую стоимость. Такой показатель обусловлен тем, что строительство с применением кирпича требует наибольших затрат труда, энергии и времени. Кирпичные многоквартирные дома относят к жилью премиум-класса, стоимость квадратного метра такой квартиры может в 1,5-2 раза превышать цену за м² в панельном доме.

Монолитные дома

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности. Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Типы монолитных конструкций

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  • Собственно монолитный – цельная монолитная основа дома.
  • Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость.

Стоимость жилья

В монолитных многоквартирных домах жилье приобретают чаще всего представители среднего класса. Стоимость таких квартир имеет среднее значение между жильем в панельном и кирпичном домах.

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Панель Кирпич Монолит

Уровень теплоизоляции

Низкий

Высокий

Высокий

Показатель звукоизоляции

Низкий

Высокий

Средний

Период эксплуатации

50 лет

150 лет

150 лет

Планировка

Типовая

Индивидуальная

Индивидуальная

Период строительства

3–12 месяцев

1,5–2 года

9–12 месяцев

Приблизительная стоимость за м²

109 452 рублей

296 345 рублей

153 854 рублей

В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

  • О материалах строительства и отделки.
  • О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
  • О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

Возврат к списку

exporealty.ru

В каком доме лучше жить: кирпич, панель или монолит? Газета «Комсомольская правда» (Ростов-на-Дону). (сентябрь 2008)

Что следует знать о современных строительных технологиях, выбирая жилье.

Проблемы человека, решившего обзавестись новой квартирой, явно не заканчиваются после сбора необходимой суммы денег. Все против нас: и цены постоянно растут, и риэлторам верить нельзя, и качество работы строителей не соответствует цене, и тд. Выяснять, что из этого правда, а что нет, мы сейчас не будем. Хотя ясно дыма без огня не бывает. Но почему-то мало кто задумывается, что мы тоже несем свою долю ответственности за подобную ситуацию. Слабая информированность покупателей, до сих пор живущих в плену иллюзий и стереотипов, пожалуй, такая же проблема рынка недвижимости, как высокие проценты по ипотеке или дефицит качественных и недорогих новостроек. И мы поговорим об особенностях различных технологий строительства жилья и, возможно, это поможет кому-то избежать ошибок, которые могут дорого стоить, в прямом смысле этого слова.

Выбор у нынешнего покупателя новостроек простой есть кирпичные дома, но их совсем мало на рынке. Есть монолитные дома, их побольше. Есть еще панельные дома. Каждая технология строительства прошла свою дорогу. Кирпич верой и правдой служил нам столетия. Класть дома из него хоть и не сложно, но долго и дорого. Монолитное литье зданий изобрели в 20-х годах немцы и применили его при строительстве военных объектов, а основной расцвет этой технологии пришел на конец столетия. Ну и самая молодая технология, как ни странно, это панельное домостроение, которое буквально выручило многие страны в послевоенное время, когда требовалось строить много, дешево и быстро.

По всей видимости, в строительстве многоэтажный зданий на кирпичной технологии придется поставить крест. Кирпичными останутся коттеджи, низковысотные дома, но и не более того. Основными соперниками между собой станут монолит и панель, которую незаслуженно пытались похоронить в недавнее время. Именно эти две технологии будут конкурировать в ближайшее время в Ростове.

Технология строительства зависит от застройщика

Существует мнение, что конкуренция панели и монолита непримирима и борьба между ними непременно должна закончиться физическим исчезновением побежденного . Этот романтический взгляд не разделяют подавляющее большинство опрошенных нами руководителей крупных строительных компаний. По их мнению, выбор технологии строительства определяется главным образом характером участка под застройку: в центре города конечно выгоднее, да и технически проще строить, используя монолитный способ. Такие дома можно возводить даже в плотной исторической застройке. А вот при застройке больших территорий, по-прежнему, вне конкуренции панельный способ строительства, особенно если речь идет о домах новых серий. И дело тут не только в более низкой себестоимости последнего. Большую роль здесь играет скорость панельные дома строятся почти в два раза быстрее монолита, это очень существенно для застройщика, реализующего крупный проект. Чем быстрее он обернет деньги, тем лучше. Если оценивать с точки зрения предлагаемого качества жизни, между современным панельными домами и монолитом разницы практически нет. Современная панель может предложить высокое качество, учитывая основные критерии, предъявляемые к жилью, причем по более доступной цене. Конечно, многое зависит от уровня строительно-монтажных работ, то есть от опыта и репутации застройщика.

Так что, у этих двух способов объективно есть свои плюсы и минусы хорошо известные сами строителям, но, к сожалению, практические незнакомые большинству населения. Поэтому стоит рассказать об этом поподробнее.

Плюсы панели

Использовать преимущества индустриального домостроения в полную силу строительные фирмы начали лишь в последнее десятилетие. В настоящее время квартиры в панельных новостройках достаточно популярны, по нескольким причинам.

Прежде всего, невысокая стоимость подобного жилья при приемлемом качестве. Вне зависимости от цены 1 кв. м общая стоимость квартиры всегда ниже, чем, например, в монолитном доме, за счет меньшей площади.

В новых сериях, применяется так называемый широкий шаг (шагом называется расстояние между несущими стенами), это позволяет разнообразить планировку квартир. Если в большинстве панельных домов используют шаг шириной 3,3 м, в новой серии домов РнД , к выпуску которых приступил ростовский ККПД. шаг составляет 4,2 м. а высота потолков увеличена до 3 метров. Большинство новых серий предусматривают остекление лоджий и балконов. Повышается комфортность в квартирах два санузла, кладовки, просторные кухни, улучшенная звукоизоляция и теплозащита (трехслойная наружная стеновая панель).

Второе преимущество скорость строительства. Панельные дома не только дешевле кирпичных и монолитных, но и возводятся как минимум на 30% быстрее (за 3-12 месяцев против 18-24).

О качестве панели новых серий стоит поговорить особо. Производство элементов домов ведется в заводских условиях квалифицированными рабочими под постоянным контролем, на стройке остается только собрать детали под руководством мастеров и штатных бригадиров. Качество панельных домов всегда прогнозируемо и неизменно, так как технология строительства достаточно проста и давно отработана. Вариант готового дома типовой серии покупатели всегда могут посмотреть на примере уже построенных объектов, в то время как индивидуальный проект не всегда оказывается окончательным, и может меняться на стадии строительства. Вдобавок, современные домостроительные комбинаты активно вводят производственный контроль качества. Тот же ККПД установил немецкую поточную линию с автоматическим контролем исходных материалов и выходящей продукции.

Дополнительный аргумент недорогой ремонт. Для типового жилья не существует понятия свободная планировка , и все межкомнатные перегородки уже установлены, стены и потолок имеют ровную поверхность. Новоселы экономят на возведении стен и их выравнивании.

Недостатки панели

Репутация панельного домостроения в Ростове была подмочена хрущевским пятиэтажками, как из-за убогих проектов, так из-за качества строительства. Как говорит специалист отдела новостроек агентства недвижимости Титул Владимир Васильев, не факт, что предубеждение до сих пор существует. Главное соотношение цена-качество. Современная панель утолщенная, утепленная. Негатив был связан с панелью 70-х годов, когда у нас стали строить дома рассчитанные на Сочи, плюс низкое качество работ. Сейчас, извините, другое дело и совсем другая панель .

Да, многое изменилось, но конструктивные недостатки, присущие панельным домам, по-прежнему остаются актуальными. Все так же беспрепятственно можно слышать звуки, которыми сопровождается жизнедеятельность соседей, устранить шум реально только обшив стены шумоизоляционным покрытием.

Планировки квартир типовые об индивидуальных нуждах каждого потребителя при производстве панелей особо не позаботишься.

Есть еще один минус, возможно, для кого-то это является достоинством: строительство таких домов в обжитых районах редкость, панельные дома обычно расположены вдалеке от центра города в новых районах, хотя ныне просматривается тендеция покупателей жить подальше от транспортных потоков и пробок , которыми как раз изобилует центр.

По-прежнему существует предубеждение к панельным домам из-за репутации хрущевок . Но, возможно с появлением в Ростове первых домов новых серий отношение к ним изменится

Плюсы монолита

Кирпично-монолитные дома, возведенные по принципу соединения жесткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами, сейчас преобладают на ростовском рынке новостроек.

Монолит строительная технология, при которой жидкая бетонная масса подается в опалубку и стена получается сплошной, без единого шва. Наружные стены могут быть любыми и панельными, и кирпичными, и навесными. Фундамент дома опорная плита метровой толщины, состоящая из бетона, усиленного стальной арматурой. Каркас здания представляет собой единое целое с фундаментом.

Монолитная конструкция дает равномерную осадку дома, что предотвращает образование трещин. Это цельная конструкция, поэтому потоп, который может устроить сосед сверху, так и останется его проблемой, вода не проникнет через цельную поверхность.

Еще одно преимущество монолитного дома лучшая звукоизоляция квартир. Также, по мнению специалистов, в монолитном здании можно сразу делать ремонтные работы любой стоимости.

В таких домах, как правило, есть собственная подземная парковка. Возможность внедрения технологических новинок вентилируемого фасада, центрального кондиционирования.

В кирпично-монолитном доме планировка квартиры ограничена только вашими финансовыми возможностями. При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов. Наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя.

Недостатки монолита

Минусы монолитных домов вытекают из вышеназванных плюсов. Площадь даже однокомнатных квартир в них, как правило, не меньше 50 кв. м. Соответственно даже при равной цене квадрата в панельном и монолитном здании квартира в последнем всегда обойдется дороже. Придется заплатить и за начальную отделку, в таких квартирах, как правило, нет внутренних стен, электрической разводки, напольных покрытий, сантехники, дверей, стены в них не оштукатурены. В итоге, даже черновая отделка квартиры в монолитном доме обойдется в копеечку, причем это будет не евроремонт, а просто ее обустройство.

Не слишком радуют и сроки возведения монолитных домов, которые примерно в 2-3 раза больше панельных и практически одинаковы с кирпичными. Постройку такого дома всегда можно заморозить на неопределенный срок.

Монолит дорогое жилье и оно еще очень долго будет оставаться таковым. Эти дома выгодны строителям: разница в себестоимости не столь значительна, как привыкли думать потенциальные потребители. В частных беседах застройщики признаются, что себестоимость одного квадратного метра монолита , если вычесть из нее стоимость земельного участка, не сильно дороже панели. В принципе, ничего криминального в том, чтобы поддерживать миф о дороговизне строительства монолита нет. Раз есть спрос логично продавать дороже, не сообщая покупателю о том, насколько велика разница между затратами и прибылью.

Имидж дорогого и даже элитного жилья не всегда гарантирует монолиту безупречное качество. До настоящего времени не существует четких параметров оценки качества монолитных домов. Монолитные дома отливают из того же бетона, что и панельные, причем нередко худшего качества. Низкая квалификация рабочих (большинство которых чуть ли не самоучки ), зимние условия работы, дополнительный прогрев бетона и работа с добавками к нему все это влияет на качество бетона, который воспринимает нагрузки, не набрав проектной мощности.

Мы похвалили шумоизоляцию монолитного дома, но теперь должны в бочку мёда добавить деготь: благодаря сплошной конструкции вертикальных стен вы будет прекрасно слышать перфораторы всех соседей вплоть до последнего этажа. Этот минус особенно сильно чувствуется из-за того, что ремонты в монолитных домах идут годами из-за больших площадей квартир и значительных объемов работ.

Приверженцам монолита придется раскошелиться на последующее обслуживание жилья, так как чаще всего таким домом управляет не привычный единый ЖЭК или ДЕЗ, а сторонняя эксплуатирующая фирма.

Главное это возможность выбирать

Вот три основные технологии, применяемые сейчас при строительстве жилья в Ростове. Несмотря на плюсы и минусы каждой это не значит, что какой-то дом заведомо хуже, а какой-то лучше. Теперь, есть возможность выбора потребитель сам определит, что ему нужно, а мы, лишь постарались помочь сделать этот выбор более осознанным. Хотя, в данный момент из-за недостатка предложения покупатели сметают все новое качественное жилье на рынке, не делая особых различий между домами. Ростовский рынок новостроек по-прежнему остается рынком продавца .

Сравнительный анализ потребительских качеств различных типов жилья

Критерии оценки /тип жилья

В каком доме лучше покупать квартиру? В панельном, монолитном, блочном, кирпичном? Почему? Разъясните!

Братец Иванушка Просветленный (25687) 4 года назад

Прежде я жил в кирпичном доме — 1937 год, инд. проект, архитектор Щусев.

Сейчас живу — у жены, в только что построенном панельном доме.

Существенной разницы не ощущаю — ни по теплу (в нынешнем даже, пожалуй, потеплее — главным образом потому, что когда на чёрном ходу на верхнем этаже жильцы держали открытое окно, то у меня на кухне в мороз покрывалась инеем стена). ни по звукоизоляции (она и там, и там отвратная — слышны шаги соседей этажом выше).

Что лучше? Панель или монолит?

Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать – панель или монолит?

До сих пор тысячи россиян живут в квартирах панельных домов. Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.

Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию монолитным домам. Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка. Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Ввиду отсутствия межкомнатных перегородок, владелец может сам проектировать свою квартиру. Но это увеличивает стоимость ремонта.

Панельные дома

По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ панельных домов. 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.

Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная планировка », «дом непрочен».

Монолитные дома

Монолитные дома в столице начали возводить всего 15 лет назад. Сейчас такие дома смело можно называть домами нового поколения. Но как и у панельных, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. Положительные черты находят в монолитных домах такие: прочность постройки, возможность перепланировки по своему желанию. высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по данному вопросу: «монолитный дом более крепкий и надежный», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «можно самому делать перепланировку», «внутри можно сделать все, что захочешь». «Монолитный дом прочен и он долго служит».Так же были использованы фразы типа: «ничего не течет», «идеален для жизни», «одни достоинства», «я бы предпочел его для жизни».

Из недостатков домов монолитного типа выделили следующие: высокая стоимость жилья, низкое качество построек, некоторые недостатком считают отсутствие перегородок и то, что дом долго возводиться. И снова комментарии респондентов по поводу недостатков монолитного жилья. «Высокая цена на квартиры », «монолитные дома долго строятся», «использование неэкологических материалов», «крайне плохое качество постройки». Людей не устраивает то, что квартиру надо фактически строить заново, возведение перегородок отнимает много сил, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие доводы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».

Подводя итоги

Большинство жителей столицы (68%) находят преимуществом панельных домов их доступную цену (26%) и быстроту возведения. Однако 32% москвичей не находят никаких преимуществ в панельных домах.

Не смотря на это, после следующего вопроса выяснилось, что абсолютное большинство москвичей (98,52%) находят очень много недостатков в панельных домах. Кроме основного недостатка, низкого качества построек, были выделены: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и др.

Монолитные дома также имеют своих поклонников. О преимуществах таких домов осведомлены 98,54% москвичей. 43% жителей уверены, что монолитные дома – прочны и долговечны. Кроме того, эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

Так же были выявлены и недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают, что у таких домов слишком высокая цена. Многих не устраивает качество постройки, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

О проекте Руполис:

Мы верим, что можем изменить мир вокруг себя.

Именно поэтому мы строим по-другому и создаем микрорайон. в котором удобно, интересно и безопасно жить как взрослым, так и детям.

Вместо студий мы предлагаем просторные трехкомнатные квартиры и сокращаем издержки, чтобы по ипотеке эти квартиры могла купить самая активная часть нашего общества — молодежь, особенно, молодые семьи (наши цены ).

Мы создаем пространство для общения для наших покупателей, чтобы они могли вместе формировать Руполис под свои нужды и интересы.

restart24.ru

Панель или монолит

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.