Блочный или панельный дом что лучше

Прежде чем купить свои метры в высотном многоквартирном доме, стоит взвесить все за и против, изучить не только рынок, но даже и материал, из которого будут построены здания. Важно понимать, чем отличается блочный дом от панельного и сравнить все достоинства и недостатки этих зданий. Любые потенциальные покупатели жилья задаются этим вопросом в первую очередь. Прежде чем сделать выбор, нужно разобраться во всех нюансах и понять, в чем разница между ними.

Существенные отличия

Как блочные, так и панельные постройки возводятся из одинакового материала — железобетонных плит. Это может запутать многих потенциальных покупателей, может показаться, что никаких отличий между ними нет. Но между блочным домом и панельным разница очевидна и начинает ощущаться уже через несколько месяцев после счастливого заселения. Главное отличие можно заметить, лишь взглянув на проект. Разница проявляется в самом возведении построек по этим технологиям.

Важно! Блочные здания не подвержены землетрясениям и другим природным непогодам, они обладают более высокой шумоизоляцией и стойкостью. В тоже время панельный дешевле, быстрее строиться и скорее просаживается, позволяя начинать косметический ремонт и заселение.

Во многих регионах даже не знают, что такое землетрясение, поэтому нет смысла ставить настолько устойчивые конструкции. Вопрос что же лучше — панельный или блочный дом остается открытым.

Преимущества и недостатки панельных конструкций

Панельный дом отличают автоматизацией изготовления плит. Они выполняются на заводе при минимальном участии людей, что исключает возможность появления ошибок в изготовлении со стороны людей. Технология, по которой изготавливается плита для строительства, отработана годами и полностью механизирована. Есть и другие весомые преимущества такого строительства:

• Скорость возведения домов. Весь процесс можно сравнить с домиком из конструктора, ведь все «детали» привозят уже в готовом виде, достаточно их установить и закрепить. Для опытного строителя это достаточно просто.
• Просадка подобного дома происходит равномерно. Поэтому можно сразу после сдачи объекта начинать ремонт. Если нужно поменять окно в подобном доме, то заказывать его можно даже до сдачи объекта, потому что они всегда имеют стандартный размер и фактуру.
• Все межкомнатные перекрытия уже включены в конечную стоимость дома.
• Стоимость подобного здания будет ниже на 25-40%, чем у аналогичного блочного строения.

Каждый из этих плюсов стоит оценить по достоинству, ведь для многих людей цена и скорость постройки много значат. Теперь немного о недостатках, которыми панельное здание отличается от иного дома:

• Бетон плохо поглощает звуки, поэтому часто в панельных домах отличная слышимость между квартирами. Это является наивысшей причиной для того, чтобы подумать еще раз над покупкой подобной квартиры.
• Межплиточные швы обычно плохо утепляются близко к месту перекрытий, это допускает появление сырости, плесени и постоянной потере тепла. Также это позволяет звуку распространяться дальше.
• Невозможно переделать проводку или сделать перепланировку дома, так как стены выполняются по типу несущих, а штробить стены запрещено. Планировка квартир практически идентична на всех этажах. Санитарные узлы совмещены и отличаются маленьким размером.
• И главное отличие, которое не добавляет подобным строениям привлекательности — быстрое нагревание их летом и остывание зимой. Когда нет хорошей климатической техники, то находиться там в жару и мороз будет тяжело.

Блочные конструкции и их преимущества

Строительство из блоков выгодно отличается от кирпичного в одном — блоки крупнее и стройка идет быстрее. Сами конструкции не являются слишком тяжелыми, что делает этот труд посильным. Главное отличие блочного дома от панельного заключается в том, что он имеет всего два минуса— невозможность строить подобные здания более третьего этажа и более медленное строительство. Плюсов же у данного типа строительства значительно больше:

• Вероятность пожара в зданиях гораздо ниже, чем в других аналогичных, так как изготавливаются эти блоки из негорючих материалов;
• Устойчивость к температурам — во время мороза в квартире будет достаточно тепло;
• Высокая звукоизоляция, так как конструкция поглощает значительный уровень шума;
• Большое количество отделочных материалов.

Какой лучше

Многие говорят, что лучше выбирать дом из кирпича, ведь он долговечен и более теплоустойчив. При этом мало кто знает о том, что кирпичный дом является очень долгим и дорогим материалом для многоэтажных домов. Поэтому обычно используется смешанное монолитно-кирпичные дома, цена которых обычно значительно выше, чем у двух других вариантов. Чтобы ответить себе на вопрос, какой из домов больше подойдет для проживания — панельный или блочный, нужно их сравнить.

Важно! Если сравнивать только качество проживания, то лучше воспользоваться блочным вариантом постройки, так как в панельном варианте условия жизни будут ниже. Слышать всех соседей, ощущать запах плесени от стен и прохлады среди зимы не все согласны терпеть. Разница между этими конструкциями очевидна. Если же сравнивать финансовые затраты на приобретение жилой площади или необходимость времени на постройку, то здания из панелей серьезно выигрывают в обоих пунктах.

Отличие же в возможности перепланировки и отделки квартиры выдвигают на первый план блочный вариант. Кому понравится квартира, в которой никогда будет нельзя перепланировать комнаты и даже поменять проводку? Какой лучше? Можно будет ответить только тогда, когда потенциальный покупатель выделит для себя приоритеты, финансовые возможности и пожелания к будущему проживанию.

okommunalke.ru

10.10.2017

Еще с советских времен, покупатели недвижимости практически всегда отдавали явное предпочтения кирпичным домам, считая панельные менее качественными. Конечно, речь шла не о современных конструкциях, а о мрачных, однообразных пятиэтажках, с плохой звукоизоляцией, типичными планировками, отсутствием возможности выполнить перепланировку, а иногда – и сырыми углами. На сегодняшний день ситуация кардинально поменялась.

Что представляет собой сегодня панельная конструкция?

Однако современный адаптированный вариант панельного дома – это совершенно новый взгляд на строительство. Такие конструкции во многом превосходят другие виды, и имеют ряд весомых преимуществ:

• долговечность;
• прочность;
• надежность.

Также, к бесспорным плюсам панельной технологии можно отнести возможность быстро возвести строения без потери качества. Метод в современной интерпретации, базируется на сборе конструкции из панелей, которые уже в готовом виде доставляются с завода. Однако это не значит, что панели представляют собой, как и раньше, монолитную бетонную плиту. На сегодня, данные элементы единой конструкции, могут быть совершенно разными по содержанию, состоять из одного, двух или трех улучшенных по сравнению с прошлым слоев, между которыми предусмотрена дополнительная тепло- и звукоизолирующая прослойка. Не удивительно, что застройщики активно используют панельную технологию и сегодня.

К недостаткам панельной конструкции можно отнести только некачественно обработанные швы. Но это только в случае строительства неквалифицированными специалистами из недобросовестной фирмой застройщиком. Однако, этот возможный минус известен производителям, поэтому на заводах стараются сделать минимально возможный зазор между панелями, а стандарты производства элементов конструкции – привести к уровню самой высокой степени точности.

Подобен ли блочный дом панельному?

Нередко можно услышать мнение, что блочные дома – просто братья-близнецы панельным. Так ли это? На самом деле, отличие конструкций в размерах блоков и технологии сборки. Блочный дома построить можно быстрее, нежели панельный. Это добавляет этому виду конструкций некую степень бюджетности. Поэтому, если определяющим фактором для потенциального покупателя квартиры является финансовые затраты и стоимость новой недвижимости, то можно смело делать выбор в пользу дома из блоков.
Стоит учитывать, что современные блочные конструкции также могут отличаться неравномерностью блочных стыков. Результатом этого может стать неровности стен и плохое качество штукатурки. Однако, блочные строения отличаются отличными теплоизоляционными качествами, поэтому жилье в таких домах подходит для семей с детьми.

Основным отличием панельных и блочных конструкций, является явное отличие размеров панелей и блоков: ширина панелей чаще всего соответствует высоте потолков в комнатах квартиры. Блоки же, в свою очередь, в разы меньше проектируемой высоты потолков. В остальных аспектах сооружения весьма схожи и имеют много общего.
Общие моменты:

• блоки и панели изготавливаются из железобетона;
• дома трудно поддаются перепланировке.

Как видно из вышесказанного, панельные и блочные дома все же различаются не только названием. А какой дом предпочесть – дело индивидуальное, и зависит от того, какие факторы наиболее важны для покупателя.

Внимание! Блочная технология зачастую используется для загородной застройки, а панельные дома чаще возводят в черте города.

gemchygina.od.ua

Жила и в панельном, и в новом кирпичном, и в старом кирпичном, и даже в деревянном бараке.

О бараке сложно говорить, т. к. он был уже аварийным, сыпалась штукатурка, периодически протекал потолок, жутко скрипели половицы. Ремонт был вообще бессмысленен, на следующий год приходилось делать всё заново. Да и соседей было слышно прекрасно. Постоянные перебои электроснабжения. Зато сверлить, приколачивать, да просто кнопки втыкать в стену, проблем не возникало.

Торцевая квартира в панельном доме мне запомнилась теплом. Торцевые по правилам должны отапливать лучше, чем другие. И мне в этом плане повезло: стабильно температура держалась 25-27 градусов. Зато летом духота! А слышимость… Слышно и как ходят соседи сверху, и как играет музыка у нижних, и как ругаются сбоку. О туалете с ванной вообще молчу: стена выходила на лестничную площадку. Ощущение, что кто-то поднимается прямо к тебе. Просверлить стену – это подвиг. В ванной вечно приходилось убирать плесень. Запахи из вентиляции поражали своим разнообразием и интенсивностью. Сотовая связь ловила хорошо только у окна.

Новый кирпичный 18-этажный дом оставил неоднозначное впечатление. Квартира была полгода как сдана в эксплуатацию. В первый год пришлось поменять всю установленную сантехнику, китайская отказала. Сотовый телефон связь брал, но почему-то не везде. Просторная квартира, удобная планировка. Но снова прекрасная слышимость благодаря тонкой межквартирной стене и потолочным плитам. Ощущение, что живёшь в улье или, как выразился один из жильцов в "многоквартирном курятнике". Каждый из новых соседей начинал жизнь с ремонта. Не знаю закончилось ли это. Я оттуда с радостью уехала.

Старый кирпичный дом оказался самым уютным. Ни плесени, ни неожиданных проблем с ремонтом за 3 года не обнаружено. На верхнем этаже прекрасная вентиляция. Соседей по подъезду и улицу (при закрытых окнах) не слышно. Несущая внешняя стена 70 см. (Измерено на балконе.) Проблема в тонкой стене отделяющей от соседей в другом подъезде. По плану она самая тонкая. Придётся устанавливать звукоизоляцию, потому что остальное очень даже устраивает. В любом уголке квартиры с сотовой связью проблем нет. Комаров вообще не видела, но, может это оттого, что цокольный этаж занят магазинами. Подвала как такового у нас не предусмотрено изначально. Все коммуникации под полом магазина.

www.remotvet.ru

Обзор вариантов для загородного строительства

Блочное индивидуальное жилье в настоящее время приобретает все большую популярность, так как такой материал лучше всего подходит именно для возведения одного или двухэтажного частного дома, прежде всего по своей стоимости. Но не только блочный материал идет на строительство индивидуальных домов, есть и другие популярные варианты,  обычно при принятии решения их рассматривают также:

1. Из кирпича. Этот материал используется в строительстве сотни веков. Он появился раньше всех ныне известных. Это материал прочный, экологичный, долговечный. К отрицательным моментам надо отнести его невысокую теплосберегающую функцию. Необходимо обязательно при строительстве предусматривать утеплители. И по темпам строительства кирпичный дом далеко отстает от блочного
2. Из дерева. Прекрасный материал экологически безупречный, даже очень полезный для человека. Не нужен мощный фундамент. Это хороший естественный теплоизолятор, хорошо «дышит». Но существенные минусы: пожароопасен, недолговечен, так как подвержен гниению.
3. Панельные. Есть и такой вариант строительства, сборка домов из железобетонных панелей. Это можно сделать быстро, дом будет надежен и долговечен. Но главный его недостаток это стыки панелей, которые снижают все его параметры, так как материал, находящийся в них, быстро разрушается.

Итак, есть несколько вариантов возведения домов индивидуального строительства. У них имеются свои плюсы и минусы. Но технология строительства из блоков позволяет возводить дома с минимальными затратами и учетом всех недостатков материалов других вариантов, вероятно поэтому они приобрели в последнее время ошеломительную популярность.

Виды блоков

Какие бывают блоки? Строительная промышленность предлагает большой выбор этого материала. В зависимости от состава, структуры, наполнителя, добавок, способа обработки, можно выдели несколько видов блоков, которые широко используются:

1. Пеноблоки. Смесь из цемента, песка, воды, пены, которая и создает пузырчастую структуру. Есть два способа производства этого изделия – автоклавный и неавтоклавный.

2. Газосиликатные. Состав их практически такой же, как у пенобетона, но вместо пены добавляется алюминиевая крошка, которая под давлением и при высокой температуре вступает в реакцию с другими компонентами и насыщает смесь пузырьками.
3. Шлакоблоки. В данном варианте в качестве наполнителя употребляются отходы металлургического производства – шлаки.
4. Керамзитобетон. Здесь наполнитель — керамзит, лёгкий материал, производимый из обожженной глины.
5. Арболитовые. Сравнительно недавно стали использоваться в строительстве. В данном типе продукта наполнитель — это древесные опилки, которые в соединении с цементом и химическими добавками дают такой необычный материал.

Строительство индивидуальных домов редко обходится без перечисленных типов блоков, как для фундамента, так и для стен. Обладая различной структурой, пористостью, прочностью, изолирующими свойствами каждый из них имеет свои достоинства и недостатки.

Сравнительная характеристика различных блоков

Преимущества блоков есть смысл рассмотреть по нескольким критериям, которым должны соответствовать такого типа материалам. В сравнении с ними ярче будут видны их недостатки.

Пеноблоки

К достоинства материала можно отнести следующее:

• легкий, что облегчает его погрузку, транспортировку;
• огнеупорный, никакие пожары ему не опасны;
• с экологической точки зрения совершенно безопасный;
• не подвержен гниению, не страшны ему грибки;
• по цене один из самых дешевых, в среднем по 70 рублей за штуку;
• срок службы такого материала неограничен.

Выбирая пеноблоки все эти характеристики следует учитывать, внимательно сравнивая их с другими характеристиками материалов для строительства.

Но есть и минусы, которые необходимо учитывать при поборе материала для строительства:

• стены из этого материала дают слишком большую усадку. Это при строительстве надо иметь в виду, т. е армировать строение;
• пористость хорошее свойство, но в случае с пеноблоками это дает высокий уровень влагопоглощения;
• материал ломкий, так что обращаться с ним нужно осторожно.

Выяснив все достоинства и недостатки пеноблоков можно легко сравнить их с другими строительными материалами, чтобы определиться с типом строительства.

Газосиликатные

Этот вид блоков очень близок к пенобетону, во многом имеет схожие характеристики. По весу легкий, огнеупорный, обладает хорошими теплоизоляционными свойствам, при этом неплохой шумоизолятор. Первый показатель у него даже выше чем у пенобетона. Структура самого блока позволяет делать помещение «дышащим».

Но есть и отрицательные моменты. Очень непрочен, т. е. сложно вбить в такую стену гвоздь, вкрутить шуруп, она просто будет крошиться.

Стены из этого материала при сильных морозах легко промерзают, так что необходимо утепление и кирпичная облицовка. С экологической точки зрения не так безобидны: тот газ, который образуется при изготовлении блока и после строительства дома продолжает выделяться.

Шлакоблоки

Материал прочен, долго будет служить, не подвержен гниению, действию грибков. Эти достоинства важны, но все же надо признать, что шлакоблоки больше годятся для строительства хозяйственных построек – сараев, гаражей. Так как дома, построенные из них, будут слишком холодными, если не позаботиться об утеплении и облицовке. Кроме того следует помнить, что основа таких блоков шлаки, отходы производства и неизвестно какой металл выплавлялся. Возможно даже присутствие радиоактивности.

Керамзитобетон

Хорошо сохраняет тепло, в этом смысле он, может, и уступает пеноблокам, но зато по прочности значительно их превосходит, по этой причине из него получаются хорошие полы. Долговечен, не боится огня, экологически практически безупречный, легкий. Самый главный минус этого материала — это высокая впитываемость влаги, что создает дополнительные сложности при строительстве.

Арболитовые

Арболитовые блоки обладают практически всеми положительными качествами вышеперечисленных изделий, но перед ними у этого материала есть существенное преимущество – он пластичен. Т. е. не будет крошиться, трескаться. Самая важная отрицательная черта этого материала – очень высокая восприимчивость к влаге, он впитывает 80% воды из внешней среды, это самый высокий показатель среди всех блоков.

Все преимущества и недостатки можно свести в единую таблицу, из которой будет хорошо видно, какой материал на что годится.

Показатели	Прочность	Огнеупорность	Влага	Сохранение тепла	Экологичность	Прочее
Пеноблоки	Хорошо	Хорошо	Хорошо	Сохраняет	Полная
Газоблоки	Хорошо	Хорошо	Хорошо	Сохраняет	Вредная
Шлакоблоки	Хорошо	Хорошо	Хорошо	Частично	Полная
Керамзитоблоки	Хорошо	Хорошо	Отрицательно	Частично	Полная
Арболитовые	Хорошо	Хорошо	Отрицательно	Частично	Полная	Пластичный
Кирпич	Хорошо	Хорошо	Средне	Низкая	Полная	Хрупок
Дерево	Среднее	Отрицательно	Отрицательно	Низкая	Полная	Подвержен гниению
Ж/б панели	Хорошо	Хорошо	Хорошо	Сохраняет	Частичная	Ограниченность в перепланировки

Из приведенной таблицы видно, что наиболее удобны для частного строительства пено и газоблоки.

Отзывы владельцев

Как выясняется,  отзывы владельцев блочных домов, в основном касаются тех, которые сложены из пено и газоблоков. Потому что остальные варианты блоков больше подходят для гаражей, хозяйственных построек. Что же говорят те, кто уже имеет опыт проживания в пеноблочном доме?

Владельцы таких домов замечают также, что монолитно-блочный дом — еще один приемлемый вариант создания полноценного, качественного, недорогого жилья.

В итоге

Дома из пеноблоков — самый распространенный тип постройки частного жилого дома в наше время. При правильном возведении таких домов гарантировано в течение многих лет комфортные условия жизни. Учитывая, что такого типа блоки хорошо сохраняют тепло, относительно влагоустойчивы, экологичны, не подвержены воздействию биологически активных веществ. Ближайший по применению к ним материал – это газоблоки.

По отзывам владельцев недостатки пеноблоков и газоблоков в построенном доме примерно одинаковые. У обоих очень большой процент усадки, это надо учитывать, чтобы стены не дали трещину со временем. Если требуется повесить на стены таких домов картину, шкаф, то необходим специальный дюбель для этого. Также важно то, что такие дома сложно штукатурить, смесь просто не держится на стенах. Поэтому приходится придумывать другие способы облицовки. Кроме того, без специальной защиты остается очень высокий уровень водопоглощения стенами, сложенными из такого материала.

Так из чего лучше строить дом?

Попытка дать ответ на этот вечно актуальный вопрос — на видео ниже. Подача материала оригинальна: авторы решили пойти от противного и описали самые худшие материалы для строительства частного дома.

1decor.org