Плюсы и минусы монолитных домов

Монолитная технология строительства высотных домов становится все более популярной. Причем это касается всех сегментов жилой недвижимости — от эконом- до комфорт-класса.

Некоторые застройщики предлагают проекты элитных домов, выполненных в монолите. В последние годы именно монолитные дома получали наивысшие оценки жюри главной премии рынка недвижимости Urban Awards. Тем не менее, среди профессионалов — строителей и риэлторов — есть те, которые считают, что у данной технологии есть существенные недостатки. Вместе с экспертами компании «Парамоновъ Недвижимость» рассмотрим плюсы и минусы монолитного домостроения.

2018 05 22

Что такое монолит?

Монолитное домостроение — это современный метод возведения зданий, при котором основным материалом конструкций является железобетон.


нолитный железобетонный каркас служит несущей конструкцией для всего здания. Его заливка происходит непосредственно на строительной площадке с использованием специальных форм, повторяющих контур будущего объекта. В России технология монолитного домостроения была впервые применена в конце 19 века (здание Государственного банка в Петербурге, 1881 г., строительная фирма «В. Гюртлер и К°»), а первый в мире бетонный небоскреб был построен в 1903 году в США.

Плюсы монолитных домов

Главное преимущество монолитной технологии над всеми остальными — это отсутствие швов между различными конструкциями. Грубо говоря, монолитный дом представляет собой цельную железобетонную глыбу, что обеспечивает высокую жесткость каркаса и возможность создавать высотные здания. Кроме того, монолитная конструкция обладает высокой сейсмостойкостью, т.к. высокая жесткость каркаса сводит к минимуму склонность к трещинообразованию.

Квартиры в монолитных домах могут предлагаться покупателю со свободной планировкой, т.е. без межкомнатных перегородок. Не все внутренние стены несут на себе тяжесть здания, как это происходит при кирпичном или панельном строительстве. В монолитных зданиях существует возможность перепланировки помещений и после того, как дом сдан в эксплуатацию, без риска повреждения несущих конструкций.


Внешние (фасадные) стены монолитных домов могут быть выполнены из любых материалов — от кирпича до стекла. Разнообразие архитектурных решений таких домов существенно возрастает, ведь монолиту можно придать любую форму.

И еще немного цифр. Масса монолитных зданий на 15-20% меньше аналогичных кирпичных, что позволяет возводить дома большей этажности при прочих равных условиях. Применение монолитного железобетона позволяет сократить расход стали на 7-20% и бетона до 12%. Прогнозируемый срок службы монолитных домов — до 200 лет (кирпичных домов — до 150 лет, панельных — 100-120 лет).

Минусы монолита

Однако и у такой передовой технологии есть свои недостатки, главным из которых эксперты называют ее большую трудоемкость по сравнению, например, с панельным строительством. Монолитное возведение здания требует дорогостоящего оборудования и высокой квалификации рабочих и инженеров. К сожалению, в регионах остро чувствуется недостаток квалифицированных кадров в этой области, поэтому иногда качество строительства монолитных домов оставляет желать лучшего.

Стены из железобетона имеют высокую теплопроводность и требуют дополнительного утепления. Кроме того они, в отличие, например, от кирпичных, не «дышат», что необходимо компенсировать вентиляционными системами.
Монолитные дома строятся дольше, чем панельные, что является существенным минусом данной технологии при строительстве жилых комплексов эконом-класса. Если панельный дом можно построить за год, то срок возведения монолитной коробки, в среднем, полтора года. Кладка внутренних стен обычно осуществляется по мере заливки монолитного каркаса, но вот отделка фасада и прочие работы потребуют еще какого-то времени. В итоге, на строительство 12-15-этажного монолитного здания уходит около двух лет.


Будущее монолитного домостроения

Очевидно, что достоинства монолитного строительства все-таки перевешивают его недостатки. Эта технология активно используется при возведении комплексов разных классов. В комфорт- и бизнес-сегментах недвижимости монолитная технология давно общепризнана. Именно она придает проекту неотъемлемые атрибуты дорогого жилья: от эксклюзивного внешнего вида до полной свободы в выборе планировочных и дизайнерских решений. Для жилья такого класса предъявляются высокие требования к оформлению мест общественного пользования, организации придомовой территории, а также к отделке фасадов.

Дома премиум-класса тоже можно строить из монолита, используя натуральные облицовочные материалы, например, натуральный камень и кирпич ручной формовки. Такие проекты успешно реализуются в мегаполисах — в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре. Тверской покупатель элитного жилья пока традиционно предпочитает дома малой этажности, построенные из кирпича.

Эконом-класс жилья в России в основном представлен панельным строительством, т.к. это наиболее дешевая и быстрая из всех современных технологий домостроения. Однако и в этом сегменте появляется все больше монолитных проектов, которые успешно конкурируют по цене с привычными панелями, и покупатель, безусловно, отдает предпочтение монолитным домам.


Конечно, в каком доме выбрать квартиру — в кирпичном, панельном или монолитном — зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей каждого отдельного покупателя. Но с тем, что будущее все же за монолитным домостроением, нельзя не согласиться! Потому что именно эта технология позволяет реализовать то, что сегодня так нужно современному горожанину: комфортные квартиры с оригинальными планировками в жилых комплексах разнообразной архитектуры, а не стандартные жилплощади в одинаковых домах.

  • Назад
  • Вперёд

www.anparamonov.ru

Монолитная конструкция – стоит ли петь дифирамбы?

Монолитный дом настолько расхваливается во всевозможной рекламе, что складывается впечатление, будто он совершенно лишен недостатков, и лучше него ничего нет и быть не может. Действительно, у монолитного сооружения масса преимуществ. Подразумевается полный цикл строительства прямо на объекте, где происходит заливка бетона в опалубку. Для частных застройщиков это очень выгодно, потому что возведение дома быстрое и легкое, материалы недорогие, трудозатраты небольшие.

Способ  действительно привлекательный, но, как всякий, он имеет свои плюсы и минусы. И преимуществ, на самом деле, гораздо больше недостатков:


  1. 1. Монолитная конструкция обладает чрезвычайно высокой прочностью, устойчива к землетрясениям, сдвигам грунтов, промоинам. Это достигается благодаря целостности монолитного сооружения. Усадка дома равномерная, появление трещин исключается.
  2. 2. Он не имеет швов, что, помимо повышения прочности, снижает потери тепла, благодаря отсутствию мостиков холода. Применение несъемной опалубки позволит обойтись без дополнительного утепления.
  3. 3. Можно использовать растворы, которые утепляют и облегчают дом: с керамзитом, перлитом, шлаком и др. Устройство тяжелого заглубленного фундамента не потребуется, можно обойтись без дополнительного утепления.
  4. 4. Применение монолитного строительства дает возможность реализовать самые замысловатые проекты. Конфигурация строения ничем не ограничена, любые отклонения от прямых линий реализуются легко и красиво.
  5. 5. Стены коттеджа можно отделать всевозможными материалами, что придает дому неповторимый вид.
  6. 6. Если использовать несъемную опалубку, конструкция облегчается, так как стены уменьшаются в толщине. Они обладают исключительной звукоизоляцией.

Как убеждаемся, монолитные конструкции действительно достойны всяческих похвал. Возведение дома не ограничено временем года, свойствами грунтов, быстрое и низкозатратное.

obustroen.ru

Что это такое

Всего четверть века назад мы знали всего два основных типа домов с точки зрения выбора  материалов и технологии  строительства:


  1. Панельные дома характеризовались отвратительной звуко- и теплоизоляцией, ароматами мусоропроводов и промерзающими швами.
  2. Кирпичные дома, особенно старой постройки, котировались на их фоне достаточно высоко. Приоритет, разумеется, имели сталинки — роскошные строения с высокими потолками и большой площадью квартир.

Однако: к нынешнему времени восторги по поводу квартир в домах сталинской постройки поутихли. Причина — износ коммуникаций в них и дороговизна серьезного ремонта.

Можно по-разному относиться к произошедшим в стране с начала 90-х годов изменениям. Одно их положительное следствие несомненно: на отечественный строительный рынок во множестве проникли новые материалы и технологии. Монолитно-кирпичное строительство, в частности, было заимствовано у немецких и американских строителей.

Как строится многоквартирный дом этого типа?

На крайне прочном плитном (в случае небольшой этажности) или свайном фундаменте сооружается железобетонный каркас. Забудьте про привычную технологию сварки арматуры между блоками и последующей заделки швов: весь каркас представляет собой армированный монолит. Многоразовая металлическая опалубка перемещается с этажа на этаж; на месте заливаются опорные колонны и плиты перекрытия.

Железобетон крайне прочен, но обладает скверными теплоизоляционными качествами.

Для возведения внешних стен и перегородок используется не он, а блочные материалы:


  • известняк или ракушечник с их пористой структурой и невысокой механической прочностью;
  • пено- и газобетон;
  • и, разумеется, наш старый знакомый — строительный кирпич. Преимущественно пустотный: нагрузки достаются несущему каркасу, а во всех остальных отношениях, помимо механической прочности, пустотелый кирпич оставляет полнотелый далеко позади.

Полезно: при кладке стен часто используется полуторный и двойной полнотелый кирпич, позволяющий уменьшить расходы на кубометр кладки и ускорить возведение стен.

Особенности монолитно-кирпичных домов

Несколько особенностей обсуждаемого типа жилья не вытекает напрямую из технологии строительства, поэтому лучше упомянуть их отдельно.

  • В большинстве случаев квартира в таком доме не имеет фиксированной планировки как таковой: перед вами квартира-студия, которую вы можете разделить перегородками по своему усмотрению.
  • Монолитно-кирпичное строительство началось в стране с начала 90 годов; оно более характерно для южных и центральных областей страны. На севере с длинной и крайне холодной зимой монолитное строительство не то чтобы невозможно — оно затруднено погодными условиями.
  • Именно в домах этого типа часто можно встретить заложенные в проект автономные системы отопления. На практике автономный обогрев жилья обходится в 2-3 раза дешевле централизованного; при этом переход на него в домах с ЦО проблематичен.

Плюсы и минусы

Достоинства

Начнем с достоинств.

Ими охотно делятся застройщики:

  • Монолитный каркас особенно устойчив к сейсмическим колебаниям. Технология просто идеальна для сейсмоопасных районов.

Примечание автора: в Крыму все новые многоэтажные дома строятся именно по описываемой технологии. Здесь подземные толчки не редкость — вспомните хотя бы описанное в «Двенадцати стульях» землетрясение 1927 года в Ялте.

  • Все дома этого типа — новые. У них нет проблем с износом коммуникаций. Проводка рассчитана на большие мощности, стало быть, проблем с подключением современной бытовой техники не возникнет.
  • Проблем с перепланировкой нет в помине. Вы можете создать своими руками квартиру той конфигурации, которая вам нравится. Даже если перегородки к моменту покупки жилья возведены, их можно перенести без согласований: несущих среди них нет. Для сравнения — в кирпичных и панельных домах действует недвусмысленная инструкция: нарушать целостность несущих стен запрещено.
  • Типичная высота потолков — от 3 метров. После низких и темных хрущевок простор кажется непривычным и, разумеется, радует.
  • Дома возводятся в соответствии с современными нормами тепловой защиты: кирпичные фасады утепляются минеральной ватой и облицовываются с целью защиты от осадков.
  • От монолитных конструкций с заполнением ракушечником или пеноблоками кирпично-монолитный дом выгодно отличается прочностью стен: навесная мебель, шкафы и полки могут быть смонтированы без всяких осложнений.

Недостатки

Каковы недостатки монолитно-кирпичного дома?

Корректнее назвать их не недостатками технологии, а ее особенностями.

  • Маленьких квартир в домах новых проектов вы не встретите. Даже однокомнатные начинаются от 50-60 квадратных метров. Если цена квадратного метра будет одинакова с хрущевкой, шансы купить при ограниченном бюджете недорогое жилье будут меньше.
  • Не всем нравится предстоящий объем отделочных работ. Многим покупателям хочется не приводить квартиру месяцами в жилое состояние, а просто жить в ней.
  • Сроки строительства заметно больше, чем у панельных зданий, и приближаются к времени постройки кирпичного дома. Вложение в строящееся жилье обычно означает долгий период ожидания.
  • Монолитная структура каркаса имеет и оборотную сторону: вибрации и звуки по ней распространяются хорошо. Сосед с бессонницей и перфоратором может стать настоящим стихийным бедствием.

Вывод

С точки зрения автора, жилье обсуждаемого типа имеет куда больше плюсов, чем минусов. Впрочем, на основе материала статьи вы можете сделать выводы самостоятельно (читайте также статью Какой дом лучше – монолитный, кирпичный или панельный. Информация для покупателей). Как всегда, в представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме. Удачного выбора!


klademkirpich.ru

Определение монолита

Итак, что представляет собой современный монолитный дом? Это здание, построенное путем заливки жидкой бетонной массы в специальную опалубку, внутри которой смонтирован арматурный каркас. При этом каждый последующий элемент сооружения, будь он вертикальный или горизонтальный, создается таким образом, чтобы продолжить предыдущий без стыковочных швов. В результате все элементы получаются сплошными (цельнолитыми) и очень ровными. Фундаментом такого дома служит опорная плита толщиной около метра из бетона, усиленного стальной арматурой. Она является единым целым с каркасом здания.

К слову, технология бетонного монолитного строительства, воспринимаемая сегодня как изобретение нового времени, существует еще со времен Римской Империи (она применялась, в частности, при сооружении знаменитого Пантеона). А в России ее начали практиковать с начала XIX века (по ней были возведены дворец императрицы в Пушкине, ткацкая фабрика в С.-Петербурге, склады и иные здания). С течением времени монолитная технология не только не была отвергнута, но, напротив, привлекала внимание видных архитекторов и инженеров (в частности Ригеля и Ле Корбюзье). Они вносили в технологию постройки монолитов различные изменения, стремясь устранить имевшиеся недостатки и усилить несомненные плюсы, тем самым доведя ее практически до совершенства.

Основные моменты сооружения

При сооружении дома данного типа может использоваться как съемная, так и несъемная опалубка из дерева, металла, фанеры и иных материалов, способных обеспечить жесткое сохранение формы. Несъемная опалубка, применяемая обычно при возведении индивидуальных малоэтажных домов, после заливки бетоном становится неотъемлемой частью сооружения. В настоящее время такая опалубка чаще всего изготавливается из пенополистирола.

По типу конструкции опалубка для монолитного строительства делится на щитовую и туннельную. Первая представляет собой прочные щиты различных типов и конфигураций с крепежом для их соединения, из которых формируются своеобразные емкости для бетонного раствора, служащие основой для создания необходимых архитектурных форм. К примеру, может использоваться стеновая ползущая опалубка, стеновая для горизонтальных или вертикальных поверхностей, а также для возведения закругленных конструкций.

Туннельная опалубка – это уже готовые формы, подразумевающие возведение определенных сооружений или их элементов и не подлежащие реконструкции. Такая опалубка производится в заводских условиях по разработанному проекту и доставляется на место строительства в готовом к заливке бетоном виде.

Что касается доставки бетонной смеси на объект, то при больших объемах она производится специализированным предприятием с использованием автобетоносмесителей (миксеров). Если же объемы заливки невелики, то раствор может быть приготовлен непосредственно на стройплощадке с помощью обычного бетоносмесителя. В опалубку бетон может подаваться краном или бетононасосом.

После укладки бетона – для предотвращения формирования в стенах пустот и раковин – обязательно осуществляется его тщательное уплотнение, для чего также используется спецтехника – глубинные или поверхностные вибраторы. Этим обеспечивается высокое качество поверхностей и снижаются затраты на чистовую отделку помещений, что является несомненным преимуществом монолитных домов.

Тем не менее внешний вид бетонных стен нравится далеко не всем. Поэтому для придания строению большей респектабельности и привлекательности нередко практикуется отделка бетонных поверхностей облицовочными материалами (натуральным или искусственным камнем, кирпичом и другими). Циркуляция воздуха в помещениях обеспечивается с помощью системы вентилируемого фасада.

Плюсы монолитного жилого дома

Как и все существующие на сегодня типы зданий, монолитные дома не являются полностью безупречными.

Выбирая технологию для строительства своего дома, нужно смириться с тем, что идеальной пока не существует, но помнить, что есть такие, у которых в каждом конкретном случае для определенных условий и возможностей преимуществ больше, чем недостатков.

И это позволяет относиться к последним более терпимо.

А достоинства монолитных домов весьма многочисленны:

  1. Высокая скорость возведения.
  2. Сейсмоустойчивость (такие сооружения способны выдерживать землетрясения до 8 баллов).
  3. Монолитная конструкция обеспечивает равномерную и очень незначительную усадку здания, что предотвращает образование трещин в его элементах, а также позволяет почти сразу после возведения дома приступить к внешним и внутренним отделочным работам.
  4. Такие дома являются практически бесшовными, что существенно повышает их прочность и увеличивает срок службы как минимум до 100 лет. Именно поэтому монолитная технология широко применяется при строительстве метро, военных объектов и космодромов.
  5. Данная технология уменьшает общий вес сооружений, что дает возможность строить дома на “проблемных” почвах (для сравнения, кирпичные здания аналогичных размеров в среднем на 15-20% тяжелее).
  6. В монолитах нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен, что избавляет фундамент от точечных нагрузок. Это позволяет облегчать фундаменты, уменьшая их материалоемкость.
  7. При использовании щитовой опалубки отсутствует необходимость доставлять к месту строительства тяжелые и объемные конструкции.
  8. Стоимость строительства монолитного дома ниже, чем кирпичного (она снижается за счет некоторой экономии в материалах, уменьшения количества рабочих и строительной техники).
  9. Если технология сборного строительства диктует необходимость соблюдения четких стандартных размеров, то монолитная технология дает заказчику и проектировщику полный простор для фантазии, позволяя создавать строения любой этажности с самыми изысканными архитектурными формами и любой планировкой внутри сооружений.
  10. Монолитные строения имеют меньшую толщину стен, чем деревянные и кирпичные. Это дает существенное увеличение внутренней (полезной) площади монолитного дома.
  11. Это цельная конструкция, которой не страшны “потопы”: вода не сможет проникнуть через монолит.

Минусы монолитных сооружений

К сожалению, все вышеперечисленные плюсы некоторым читателям могут показаться не такими уж и существенными после ознакомления с недостатками монолитного строительства:

  • оно имеет более высокую трудоемкость и стоимость по сравнению с каркасно-панельным;
  • каналы для инженерных сетей и дымоходов в монолитном доме должны быть предусмотрены заранее, поскольку возможность осуществления перепланировки в нем практически отсутствует;
  • процесс бетонирования должен осуществляться при температурах не ниже +5°С, поэтому зимой монолитные работы ведутся либо с подогревом бетонной смеси (что приводит к снижению ее качества и требует значительных энергозатрат), либо с применением спецдобавок, позволяющих производить бетонирование при низких температурах (в любом из этих случаев повышается стоимость строительства);
  • для обеспечения высокой прочности и монолитности конструкции процесс заливки бетона должен вестись непрерывно, причем одновременно во многих направлениях;
  • уплотнение залитой смеси должно производиться максимально качественно, т.к. даже незначительные отступления от этого правила сводят на нет все плюсы монолитных домов;
  • железобетонные стены имеют высокую теплопроводность (а значит, плохую теплоизоляцию), поэтому требуют дополнительного утепления;
  • монолитные конструкции не обеспечивают помещениям должного уровня звукоизоляции (особенно в отношении ударных шумов).

Что касается 2-х последних недостатков, напомним, что сейчас монолитное строительство осуществляется как со съемной, так и с несъемной опалубкой. Первый вариант дает возможность использовать опалубочную конструкцию многократно. Однако в этом случае необходимо осуществлять дополнительную теплоизоляцию внешних стен и звукоизоляцию внутренних поверхностей. При этом особого внимания к себе требуют внешние стены. Их утепляют различными спецсоставами, оставляя иногда воздушную прослойку и обкладывая монолитный дом кирпичом или пеноматериалами. Последние к тому же надо тщательно водоизолировать и дополнительно декорировать. Таким образом, преимущества монолитных строений в части высокой скорости возведения и дешевизны фактически теряются.

А вот вариант с несъемной опалубкой является, что называется, “2 в 1″. Современная опалубочная конструкция из пенополистирола позволяет и качественно вести процесс бетонирования, и оставить затем этот элемент, первоначально игравший только технологическую роль, в качестве эффективной тепло- и звукоизоляции. И хотя внешний вид такой опалубки не позволяет обойтись без дальнейшей внешней и внутренней отделки, этот вариант куда более удобен. Он не так трудоемок и обеспечивает как раз ту экономичность и скорость строительства, которые выгодно отличают монолитные дома от остальных “серьезных” конструкций.

o-cemente.info

Минусы монолитного дома

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.