Многие, кто начинает ремонт в своей квартире, принимают решение о перепланировке. Такой способ позволит рационально использовать территорию своей квартиры. Однако нередко перепланировка затрагивает и несущие стены. Как быть в такой ситуации? Можно ли сносить несущую стену? Или, можно ли делать проем в несущей стене? Мы рассмотрим особенности несущих стен, а также случаи, когда в них можно сделать проем.

Допускается ли снос несущей стены?

Устойчивость дома достигается благодаря наличию несущих стен, которые изготавливаются из сверхпрочного материала. Если одну из стен на убрать, то прочность всей конструкции окажется под угрозой. Из-за сноса стены будут нарушены инженерные расчеты. Вывод: удалять несущую стену полностью нельзя, это чревато большим неприятностям. Совсем другое дело — изготовление проема в несущей стене. При некоторых обстоятельствах это допускается. Но для этого потребуется предварительно согласовать вопрос перепланировки с соответствующими органами, тщательно произвести расчеты.

Особенности несущих стен

План несущих стен этажаПлан несущих стен этажа

Все дело в том, что несущая стена подвергается большим нагрузкам. Поэтому оттого насколько она будет крепкой, зависит и срок эксплуатации всего дома.


Далеко не во всех случаях можно получить разрешение на изготовление проема в несущей стене! Это связано с тем, что конструкция домов во всех случаях может быть разной. Особенно проблематично получить такое разрешение, если вы проживаете на первом или втором этаже. В этих местах стены испытывают особую нагрузку.

Некоторые занимают неправильную позицию в этом вопросе. Они делают проем в стене, а потом по факту обращаются в органы о том, что они, мол, не знали или забыли обратиться. Но таким людям следует знать о следующем. Согласно последним постановлениям, самовольное изготовление проема в несущей стене может повлечь за собой большие штрафы, а в худшем случае лишение прав на проживание в этой квартире. Но это максимум на что можно нарваться. Как минимум в таком случае заставят восстановить стену. Даже если вам удалось скрыть факт перепланировки, рано или поздно об этом узнают.

Если вы живете в кирпичном доме, то получить разрешение на изготовление проема в несущей стене проще.

Итак, чтобы получить заветное разрешение, вам потребуется собрать следующую документацию:

  1. Поэтажный план квартиры.
  2. Эскиз перепланировки.
  3. Сертификат собственности на квартиру.
  4. Заполнение заявления в строго установленной форме.

Если вы все-таки получили разрешение, можно приступать к работе.

Методы изготовления проема и необходимые инструменты

Отбойный молотокОтбойный молоток

Что касается изготовления проема, многие подумают об отбойном молотке. Но такое представление ошибочное. Хотя такой метод проверен временем, не во всех случаях он эффективен. Более того, использование отбойного молотка для изготовления проема в несущей стене имеет ряд недостатков:

  1. Появляется большое количество микротрещин.
  2. Нарушается целостность стены, особенно, если она из кирпича.
  3. Изготовленный проем необходимо дополнительно обрабатывать, что повлечет дополнительные расходы.
  4. В процессе работы возникает много шума и пыли (втайне уж никак не сделаешь).
  5. Многие стены имеют металлическую арматуру, что затруднит работу.

Подготовка к демонтажуПодготовка к демонтажу

Сегодня существует ряд современных технологий, которые позволяют быстро и с минимальными трудозатратами сделать проем в несущей стене.


  • Использование канатного оборудования. В этом случае используются специальные втулки и канат, на которые устанавливаются искусственные алмазы. Этот метод эффективен по той причине, что при его использовании не образуется пыль, вибрация, шум.
  • Алмазное сверление. Здесь используются специальные сверла с алмазным напылением. Ими можно высверлить ровные отверстия по всему контуру проема. Соответственно, этот метод позволит сэкономить ваши расходы на последующую обработку стен. Использование алмазного сверления позволяет сохранять целостность стены как кирпичной, так и железобетонной.
  • Пилы с алмазным напылением. Самый оптимальный способ, если вы хотите найти лучший вариант изготовления проема в несущей стене. Есть два метода резки: стационарный и ручной. Выбор будет зависеть от размера проема и требуемого качества.

Алмазная резка проемовАлмазная резка проемов

Ломать не строить!

Для начала необходимо осуществить ряд подготовительных процессов. Предварительно изготавливается перемычка, которая возьмет на себя всю основную нагрузку от выше расположенного массива стены. Этот элемент очень важен: от его прочности напрямую будет зависеть безопасность всего строения и ваша, соответственно. В этом случае необходимо учитывать следующее:

  • толщину стены,
  • соотношение размера стены и проема,
  • техническое состояние стены,
  • материал, из которого сделаны стены,
  • расстояние до смежных стен и потолка,
  • расположение плит перекрытия,
  • количество этажей над вашей квартирой.

В том случае, когда проем будет изготовлен в стене большого размера, плиты перекрытия предварительно следует подпереть. Например, подпорки можно изготовить из труб или бревен.

Сначала размечают и делают временную опоруСначала размечают и делают временную опору

Что касается материала для перемычки, то идеальным вариантом будет сталь. Она самый надежный и крепкий материал для этой цели. Как правило, можно приобрести швеллер, который соединяется болтами с двух сторон или двутавр. Если вы остановили свой выбор на установке швеллера, то для его соединения подойдут болты М20. Расстояние между ними должно быть полметра. Длина перемычки должна быть достаточной, чтобы она не прогнулась под большими нагрузками.

Теперь приступаем к изготовлению проема. Для начала удаляется штукатурка со стены. Для этого предварительно можно нарисовать очертания проема мелом. Затем штробится проем для монтажа перемычки. Эти штробы делают с двух сторон. Дальше необходимо просверлить отверстия для крепления перемычек болтами. Эти ниши должны быть хорошо зачищены, чтобы в них без труда можно было установить швеллер. Следует устранить пыль, смочив стену водой.


Демонтаж стены после изготовления укрепляющей перемычкиДемонтаж стены после изготовления укрепляющей перемычки

После изготовления штроб приготовьте цементный раствор из цемента марки М500. Раствор должен быть плотным и густым. Его следует уложить в изготовленную штробу, а после, установить швеллер и стянуть его болтами. Теперь вся конструкция должна хорошенько застыть.

В процессе работы могут образовываться пустоты. Как их устранить? Для этого можно взять небольшие куски блока/кирпича, которые устанавливаются на тот же раствор.

Болтовые соединения должны в обязательном порядке иметь шайбы!

Процесс оформления проемаПроцесс оформления проема

После этого можно приступать непосредственно к пробивке проема. При этом можно использовать любой из вышеперечисленных методов. Следует заметить, что пробивание проема необходимо выполнять постепенно. Продумайте, как вы будете устранять образовавшийся мусор и какого размера должны быть отходы.

После изготовления проема, следует осуществить отделку откосов. В некоторых случаях можно изготовить усиление конструкции, особенно, если проем имеет большую толщину. Для этого по углам монтируется металлический уголок, который можно приварить к перемычке. Эти уголки также свариваются между собой металлическими пластинами. Остается просто оштукатурить откосы и приступить к финишной отделке.


Укрепление проема в несущей стенеУкрепление проема в несущей стене

Существует и другой метод изготовления перемычки из железобетонной балки. По своей прочности она ничем не уступает вышеописанной технологии. Чтобы ее установить предварительно следует сделать сквозной проем на всю длину железобетонной балки. Она, в свою очередь, укладывается на цементный раствор. Пробивать проем можно только тогда, когда цемент с балкой схватился. Последующий процесс аналогичен вышеописанному.

Если вы хотите использовать нестандартные решения по дизайну интерьера помещения при перепланировке можно изготовить арочный проем в несущей стене. Но в этом случае потребуется изготовить особую конструкцию. Для изготовления такого проема потребуется предварительно подготовить профиль или другой материал, который в точности будет повторять очертания проема. Крепление осуществляется по тому же принципу. Единственное отличие заключается в том, что конструкцию в качестве балки следует скрепить болтами не только между собой, но и со стеной.

Арочный проем в несущей стенеАрочный проем в несущей стене

Прежде чем пробивать проем в несущей стене, взвесьте все за и против. Помните о том, что предварительно необходимо получить соответствующее разрешение.

Советуем узнать:

  • выравнивание стен под обои своими руками;
  • как выбрать перфоратор для работы.

kakpravilnosdelat.ru

Согласование проекта перепланировки

Прежде всего следует иметь в виду, что любое изменение в несущих конструкциях должно быть соответствующим образом узаконено. Должен быть составлен план, описывающий действия по перепланировке до последних мелочей, и представлен в соответствующую организацию. Только имея на руках разрешение на проведение заявленных работ, можно приступать к исполнению задуманного переустройства и согласованию проекта перепланировки квартиры.

Устройство проема в несущей стене

ustrojstvo-proema-v-nesushhej-steneОценить бюджет устройства проема в несущей стене можно только определившись, кто будет исполнителем – вы сами или рабочие строительной компании. Если работы выполняются специалистами, то стоимость, например, дверного проема может колебаться в достаточно широком диапазоне от 5000 до 20000 рублей, но в этом случае вся ответственность за результат будет на компании, взявшейся за выполнение работ.


ли вы решили взяться за работы самостоятельно, то будьте готовы и к ответственности, а стоимость будет связана с наличием (отсутствием) у вас алмазного диска. Приобретать его вряд ли целесообразно, если только вы не планируете поставить такие работы на коммерческую основу. Если вы раздобыли алмазный диск для проведения разовых работ по устройству проема в несущей стене в собственном жилище, то все затраты сведутся к стоимости швеллеров и некоторых расходных материалов. Стоимость швеллеров зависит от их размеров и материала изготовления.

Проект проема в несущей стене

Ни подготовительные работы, ни сам процесс пробивки проема не отличаются никакими хитростями и сложностями. Перед началом работ у вас должна быть следующая информация:

  • материал изготовления несущей стены;
  • требуемая ширина проема;
  • этажность здания;
  • дефекты в несущей стене;
  • расположение перекрытий, их тип и высоты до них.

proekt-proema-v-nesushhej-steneДанные требуются для расчетов масштабов усиления проема в несущей стене, которое вам необходимо будет обеспечить. Чем больше этажность дома, шире проем, больше количество дефектов (таких, как трещины, выбоины, изгибы), тем более надежная перемычка должна будет присутствовать над проемом. Вне зависимости от полученных результатов расчетов настоятельно рекомендуется использование стальных швеллеров. Это тот редкий случай, когда наиболее высокая степень надежности сочетается с невысокой стоимостью материала.

Пробивка проема в несущей стене


probivka-proema-v-nesushhej-steneСначала алмазным диском или любым другим соответствующим оборудованием нужно пройти по верхнему краю разметки проема. Необходимо учесть, что упор перемычки с обеих сторон должен быть больше на 0,2 – 0,3 м, чтобы стены выдерживали увеличившуюся через швеллеры нагрузку. Углубляться в проем следует на глубину швеллера поочередно с обеих сторон, ни в коем случае не пробивайте стену сразу насквозь! Далее швеллеры нужно стянуть между собой болтами 20 мм с шагом 40 см. Обратите внимание, что болты в опорных зонах должны присутствовать обязательно. Затем можно приступать к пробиванию проема. Швеллеры должны быть защищены от коррозии! Также специалисты рекомендуют, чтобы во время работ была произведена огнезащита металлоконструкций, перед финальной отделкой.


stroykadoma.org

Согласование


Для начала давайте выясним, что же собой представляет перепланировка. Полагаю, уважаемый читатель, что вы и так имеете общее представление об этом процессе, но для большей ясности нам необходимо иметь четкое виденье и понимание дела.

Итак, в общем, перепланировка — это изменение конструкции квартиры или дома. При этом возможны следующие изменения:

  • демонтаж старых стен;
  • возведение новых стен/перегородок/простенков;
  • изменение конструкции пола;
  • создание дверного/оконного проема в несущей стене;
  • заделка старого дверного/оконного проема;
  • изменение структуры сантехнических коммуникаций;
  • монтаж кондиционера на фасаде дома;
  • работы по остеклению балкона/лоджии.

Если вы производите в своей квартире подобные изменения, — то информация об этом должна содержаться в техническом паспорте помещения. Это поможет в дальнейшем избежать проблем, к примеру, с продажей квартиры.

Прежде всего это связано с принятыми строительными нормами. Некоторые работы по перепланировке в вашем доме проводить можно, некоторые — нельзя, а некоторые необходимо сначала согласовать, а потом — выполнить. Но не наоборот. Иначе — штраф. Для полноты картины представлю вашему вниманию интересный репортаж о перепланировках — в общем и о том, что делать, если вы решили провести подобное мероприятие в своих апартаментах — в частности.

Как и у всего остального, у перепланировки также есть свои виды. Она может быть простой или сложной. Рассмотрим эти два вида более подробно.

Простая перепланировка может представлять собой:

  • установку новых простенков/перегородок (к примеру, из ГКЛ [гипсокартонных листов] или ОСП [ориентированно-стружечных плит]). Кстати, о том, как сделать стену из гипсокартона и OSB, — на нашем сайте есть отдельные материалы;
  • демонтаж межкомнатной (не несущей) стены;
  • новое отверстие в межкомнатной (не несущей) стене;
  • закладывание, скажем, кирпичом оконных/дверных проемом в несущей (или не несущей) стене.

Теперь о сложной перепланировке. В нее может входить:

  • устройство нового дверного/оконного проема в несущей стене;
  • расширение жилого пространства за счет сноса кладовок, сноса стены между комнатой и балконом/лоджией и так далее;
  • изменение месторасположения или создание дополнительных санузла/кухни;
  • соединение нескольких квартир в одно жилое пространство;
  • установка электрических кухонных плит вместо газовых;
  • изменение структуры коммуникаций водоснабжения, газоснабжения, отопления и так далее.

Чтобы согласовать сложную перепланировку, — одним эскизом уже не обойтись. Здесь нужен архитектурный проект. Без него узаконить такие глобальные изменения квартиры попросту не получится.

С тем, что являет собой перепланировка, — мы разобрались. Теперь возникает другой вопрос: как согласовать? Для начала нам нужно выполнить эскиз или архитектурный проект (в более «сложных» случаях), а затем пройтись по следующим организациям:

  • ЖЭК;
  • БТИ;
  • СЭС;
  • МЧС;
  • управление архитектуры;
  • жилищная инспекция;
  • муниципальные городские органы власти, которые и утвердят перепланировку. К примеру, в Волгограде и области этим занимается МВК (окружная/муниципальная Межведомственная Комиссия).

Как сделать проем в несущей стене

Кстати, в России и странах СНГ действуют специальные агентства, которые помогают согласовать и узаконить перепланировку квартиры. Здесь мы не будем рекламировать ни одно из них, но просто имейте в виду, что они есть и в них можно обратиться. Чтобы найти подобную организацию, где вам помогут, просто введите в адресную строку Яndex или Google запрос наподобие: «как согласовать перепланировку квартиры». К нему также можно добавить город и/или слово «агентство».

С тем, в какие организации следует обращаться, мы разобрались. Теперь, чтобы сделать изложенный материал максимально полным и полезным для вас, дорогой читатель, мы перечислим основные документы, которыми необходимо иметь при себе, чтобы узаконить перепланировку. При этом не важно, делаете ли вы это через агентство или своими силами.

Итак, для согласования нам понадобится:

  1. Технический паспорт квартиры, который был оформлен в БТИ (поэтажный план, справки ф 1а и ф 5).
  2. Договор о проведении контроля и надзора со стороны организации, которая выполняет подобные работы (и, естественно, имеет лицензию);
  3. Письменное согласие всех собственников квартиры (в том случае, если их несколько);
  4. Архитектурный проект/эскиз перепланировки квартиры. Выполнять его должны специалисты из проектной организации, которая имеет соответствующую лицензию на предоставление подобных услуг;
  5. Заключение МЧС;
  6. Заключение о том, что перепланировка возможна в принципе;
  7. Вердикт СЭС;
  8. Заключение архитектурной организации города;
  9. Свидетельство о собственности (нотариально заверенная копия);
  10. Согласование с организацией, на балансе которой состоит постройка;
  11. Единый жилищный документ.

Этот список может быть пополнен письменным согласием соседей и/или заключений из газовых служб и горсвета. Но и после того, как работы будут выполнены, — предстоит еще кое-что: представители служб МЧС, СЭС и горгаза после окончания перепланировки должны удостовериться, что все работы были выполнены, не выходя так сказать, за рамки дозволенного.

С актом, который составят работники перечисленных учреждений, — следует обратиться в городское управление архитектуры, чтобы изменения были внесены в техпаспорт.

Как сделать проем в несущей стене

Стоит учесть, что квартиры, в которых живут многие из нас, являются типичными. Это подавляющее большинство квартир. И то, что наши с вами квартиры имеют сходства — означает, что и изменения, которые хотят внести в строение своих апартаментов не особенно отличаются. По этому случаю действующим законодательством предусмотрено внесение изменений в планировку квартиры по типичной схеме. Это довольно удобно, так как позволяет получить разрешение, как говорят студенты, «автоматом».

Вы можете ознакомиться со схемами типичных перепланировок, где архитектурный проект уже готов. Как правило данная информация доступна в городском управлении архитектуры и/или на соответствующем Интернет-ресурсе.

Крушение стен и усиление проема

Определим сразу тот факт, что при создании прохода через обычную межкомнатную стену (которая не является несущей), — усиление проема не требуется. Здесь все относительно просто: чертим разметку, берем болгарку с диском по бетону и перфоратор, затем — начинаем работать. После завершения работ — приступаем к дальнейшей отделке прохода: грунтовке, шпаклевке, покраске. Возможно, проход будет огибать своеобразный короб из гипсокартона, возможно, — будет возведена арка над проходом (опять же, из ГКЛ). Вариантов масса.

Но с несущей стеной так не выйдет. Здесь ситуация посерьезнее во многих отношениях. Дела обстоят следующим образом: «вооружаемся» перфоратором и болгаркой с большим диском для работы с бетоном. Нелишним будет и использование индивидуальных средств защиты, то есть, респиратора или марлевой повязки. Людей с заболеваниями органов дыхательной системы это особенно касается. Кроме этого нам пригодятся и строительные наушники, и защитные очки. Все-таки будет довольно шумно и, при этом, во все стороны будет лететь пыль, куски бетона, искры при резке арматуры и прочий «хлам», которому попадать вам в глаза совершенно ни к чему.

Теперь нам следует вырезать/выдолбить штробы (углубления) по периметру дверного проема/арки. Эти штробы делаются с двух сторон стены, естественно, строго параллельно. Чтобы не допустить ошибок, можно проделать сквозные отверстия с помощью перфоратора по углам нашего будущего прохода.

В штробы, которые мы только что сделали — вкладываем швеллеры, что имеют чудесную способность стягиваться между собой благодаря длинным спицам. Боковые и верхние — просто свариваются между собой. Кстати, глубина штробы должна соответствовать параметрам швеллера.

Вот, как выглядит эта работа поэтапно:

  1. Разрез швеллера по размерам. Следует сразу подготовить пáры.
  2. Скрутка парных швеллеров при помощи струбинцов. Сразу же и проделываем в них сквозные отверстия с шагом примерно 300–400 мм.
  3. Подготовка отверстий для шпилек в самой стене.
  4. Установка швеллера внутрь углубления (штробы). Далее следует просверлить отверстия прямо через те, которые мы уже сделали.
  5. Установка первой пары. Будет удобнее, если сначала установить вертикальные (левый, правый), чем те, что расположены вверху. Теперь необходимо продеть в эти отверстия шпильки, после чего одеть на нее шайбу → гравер → гайку — с каждой из ее сторон. Гайки необходимо затянуть так туго, насколько это возможно. Естественно, не руками, а плоскогубцами или еще чем-либо. Не важно, чем, главное — чтобы прочно. Вторую пару и верхние — устанавливаем таким же способом.
  6. Сваривание швеллеров.

Вот теперь подготовку можно считать оконченной. Если вы все сделали правильно, а затем — проверили, затем — перепроверили, — только в том случае можно браться за инструменты и начинать крушить.

Как сделать проем в несущей стене

Способ крушения стены зависит от ее структуры. Как мне приходилось слышать от коллег, — «у каждой стены есть своя индивидуальность, поэтому к каждой из них нужен особый подход».

Если стена кирпичная, — то проблем быть вообще не должно, ведь разрушить кирпичную кладку не так сложно, как кажется. Главное — выбить из стены первый кирпич. Остальные же «с удовольствием» последуют его примеру. Таким образом работа не займет много времени и сил.

Как сделать проем в несущей стене

Куда сложнее, когда стена бетонная. А если она еще и с арматурой, — то вообще «караул!» Но не пугайтесь. Да, в этом случае придется изрядно потрудиться, чтобы достичь желаемого результата. А работать вам будет проще не с обычным перфоратором, с которым предстоит возиться весь день, а с большим и мощным отбойником.

Да, безусловно, отбойник — это мощная машина для разрушения. Но можно использовать и другой интересный способ. Если стена толстая, бетонная и армированная, — то будет целесообразно погрузить режущий диск нашей болгарки на всю глубину, сделав вертикальные надрезы на расстоянии 5–10 см. Затем, по тому же принципу, выполняем горизонтальные надрезы. Таким образом, на фрагменте стены, который подлежит сносу, образуется сетка. Составные элементы этой сетки будет удалить значительно легче. Это куда логичнее, чем сходу набрасываться на цельный кусок стены, как говорят англичане, with hammer and tongs. Последующий слой следует обработать таким же образом.

Теперь, когда проход в стене благополучно проделан, — нам остается заключительный этап, связанный с усилением. Вот, что требуется сделать:

  • усилить швеллеры, то есть, соединить их при помощи металлических пластин два швеллера одной пары. Пластины эти следует хорошо приваривать. Устанавливать их следует на том же расстоянии друг от друга, как мы ставили шпильки — то есть, 30–40 см. И так — по всему периметру нашего нового прохода;
  • завершить сварку швеллеров в тех местах, которые были недоступны, пока кусок стены был на своем месте;
  • внутри проема необходимо наварить на швеллер металлическую армирующую сетку, а затем приступить к стартовой отделке (грунтовке/нанесению цементного раствора).

Логическое заключение

В заключении хотелось бы акцентировать ваше внимание на одном немаловажном факте: если вы никогда не имели дело с демонтажем своими руками, если никогда не работали с отбойником/перфоратором/болгаркой, — то в вашем случае логичнее нанять профессионалов. Не подумайте, что я сомневаюсь в ваших способностях, уважаемый читатель, но эти инструменты действительно очень опасные, а работа — очень ответственная, справиться с которой под силу человеку, что уже имеет четкое представление о строительстве и демонтаже.

Но, в любом случае, статью вы прочли совсем не зря. Теперь вы знаете, как оформить разрешение на перепланировку и как происходит процесс демонтажа стен. Даже если работы и будут выполнять мастера, благодаря знаниям, полученным из текста, вы получили возможность контролировать их работу и в случае необходимости скорректировать их действия или задать правильные уточняющие вопросы.

Огромное спасибо, что уделили время, дорогой читатель. Если у вас остались вопросы по теме, — не стесняйтесь и задавайте их в комментариях под текстом. Также на сайте вы можете ознакомиться и другими статьями, которые могут вас заинтересовать и оказаться вам нужными. Обратите внимание на рекомендованные материалы ниже, а также используйте удобную навигацию в левой части экрана. Надеюсь, что вам у нас понравилось. До новых встреч!

seberemont.ru

Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а для квартир, расположенных в Москве, согласно пункту 2.2.4 Приложения №1 к 508-мому Постановлению Правит-ва Москвы устройство проема в несущей стене может осуществляться только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. В Москве такое согласование осуществляет Жилищная инспекция, в Московской области и других городах- органы местного самоуправления (чаще всего Администрация). Никакие другие организации не имеют права выдавать разрешение на такую перепланировку.

Если Вы хотите согласовать проем в несущей стене или узнать о допустимости и возможности его выполнения, то пришлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры с указанием планируемого места устройства проёма, или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы ответим Вам о допустимости устройства такого проема, пришлем коммерческое предложение по ценам и срокам его согласования.

Если Вы хотите осуществить согласование дверного проема в несущей стене самостоятельно, то процесс такого согласования совпадает с процессом согласования любой другой перепланировки в квартире, который рассмотрен в данной статье. Отличительной особенностью является тот факт, что в Москве при затрагивании несущих конструкций техническое заключение на перепланировку согласно пункту 4.7 Прил. №3 к уже упоминаемому 508-мому Постановлению должно быть выполнено организацией-автором проекта дома. Автор проекта дома определяет допустимое месторасположение проёма, его ширину и высоту исходя из конструктивных особенностей здания. Согласно уже приводимому пункту 2.2.4 Приложения №1 того же Постановления обязательно должен быть выполнен проект проема в несущей стене специальной организацией с соответствующим допуском СРО.

Можно ли делать проем в несущей стене?

Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.

Как сделать проем в несущей стене?

Во-первых, как уже говорилось выше, прежде всего необходимо получить разрешение на устройство такого проема. Во-вторых, при выполнении проёма необходимо выполнить его соответствующее усиление по чертежам из соответствующего согласованного проекта. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про усиления проемов мы рассказывали в отдельной статье. Сам процесс резки и устройства проёмов в несущих стенах мы также подробно разобрали здесь. В данной же статье мы для разных типов зданий рассмотрим возможность выполнения таких проёмов, а также приведём требования, предъявляемые к их расположению и конфигурации.

1. Проем в несущей стене панельного дома.

В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, а потому почти при любой перепланировке возникает желание выполнить проёмы в несущих стенах. Если Ваша квартира расположена в панельном здании, то прежде всего необходимо узнать его типовую серию. Типовая серия- это название рабочего проекта, по которому данные одинаковые здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками возводились в разных местах. Узнать серию своего дома по его адресу можно на этом сайте. Примерами таких серий являются П-30, П-44, II-67 и так далее. Там же помимо серии Вы можете посмотреть год постройки здания и тип его несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.д.). Далее необходимо понять являются ли затрагиваемые Вами при перепланировке стены несущими или нет. Для этого мы сделали отдельную базу по типовым сериям, где указаны планировки их квартир с отметкой несущих стен. Найти свою серию и посмотреть какие стены внутри квартиры являются несущими Вы можете по этой ссылке. Если затрагиваемая стена несущая, то далее необходимо посмотреть какая организация являлась разработчиком типовой серии Вашего дома. Перечень таких организаций практически для всех серий мы приводим здесь.

Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.

Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.

1.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.

В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.

МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в домах после 2007-ого года постройки, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно.

Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено вверху.

К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.

Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют «вафли») с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая «вафля» предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма. Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них нераспространяются.

1.2. Все остальные панельные здания.

Если панельное или блочное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно. Однако к нему предъявляется ряд требований.

Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах

практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от вышерасположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

В конечном итоге возможность устройства проема в несущей стене, его местоположение и габариты определяются организацией- автором проекта дома, который выполняет для этого специальное техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. Уже на основании такого заключения и проектной документации согласующий орган выдаёт соответствующее разрешение на ремонт.

1.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.

Многие задают нам вопрос: Сколько стоит проем в несущей стене? Чтобы оценить стоимость согласования проема в несущей стене, как мы уже говорили, свяжитесь с нами по почте или телефону, указанным в начале статьи. Стоимость же самого выполнения проема в несущей стене с усилением и материалами составляет около 50 000 рублей.

2. Проем в несущей стене кирпичного дома.

Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано организации ГБУ «Экспертный центр». Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.

К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.

Следует отметить одну отличительную особенность пи выполнении проемов именно в несущих кирпичных стенах. Дело в том, что внутри таких кирпичных стен часто проходят вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Причем, внутри стены для каждого этажа идет свой отдельный канал, то есть множество таких вертикальных каналов расположено рядом друг с другом. Перерезать эти каналы запрещено согласно п.10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Таким образом, выполнить проем в кирпичной несущей стене в местах их прохождения не удастся. Как определить наличие внутри стены таких каналов? Лучше всего, конечно, обратиться за этим к профессионалу. Однако, если вентиляционная решетка Вашей кухни или туалета расположена именно на той стене, в которой Вы хотите выполнить проём, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентканалы к расположенным ниже квартирам.

3. Проем в несущей стене монолитного дома.

Согласовать устройство проема в несущих монолитных стенах обычно гораздо проще, чем в панельных, потому что, во-первых, монолитные здания более приспособлены для такой перепланировки, а, во-вторых, авторами таких зданий чаще всего являются небольшие фирмы, которые гораздо охотнее идут навстречу жильцам, чем проектные институты.

Ширина проёма и его расположение может варьироваться в широких пределах в зависимости от конструктивной схемы здания и этажа расположения квартиры.

4. Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.

Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Во-первых, выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий.

Во-вторых, по жалобе соседей или Управляющей компании на квартиру может выйти инспектор Жилищной инспекции. Если он обнаружит несогласованный проем в несущей стене, то выпишет штраф и предписание вернуть стену в исходное положение. Просто заложив проем пеноблоками или другим материалом, собственник несущую способность стены не восстановит. Для восстановления несущей способности, как мы уже писали, собственнику придется обращаться за техническим заключением о допустимости и безопасности произведенного проема и проектом его усиления к организации- автору проекта дома. Если проём произведен в неположенном месте или недопустимой ширины, то автор проект дома отказывает в выполнении такой документации, а без неё согласно п.4.7 Приложения 3 Постановления 508 Правительства Москвы снять предписание Жилищной инспекции невозможно. Если просто игнорировать это предписание, то Жилищная инспекция отправляет дело на рассмотрение в суд, который согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ может выставить квартиру на торги, и такие прецеденты уже были. В итоге приходятся правдами и неправдами упрашивать автора проекта дома на выполнение соответствующей проектной документации. Так как автор проекта дома является монополистом (документацию должен выполнить именно он), то он волен выставить за свои услуги в таком сложном случае любую цену. На практике людям за такую документацию, чтобы снять предписание, приходилось платить 500 000 рублей и даже 1 000 000. При этом, ещё приходилось выполнять соответствующее усиление проема, переделывая дорогостоящий ремонт.

Поэтому перед тем как устраивать проем в несущей стене мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться к специалистам, которые разработают Вам соответствующую проектную документацию и согласуют её. Если в обычной несогласованной перепланировке самое страшное, что может произойти, — это придется возвращать её в исходное состояние, то при неправильном затрагивании несущих стен можно оказаться в неприятной ситуации, описанной выше.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 10.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично. В заключение рекомендуем Вам прочесть статью о том, как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения.

resog.ru

Как сделать проем в несущей стене

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.